الاستوديوهات في Al Jaddaf
كم تكلف الاستوديوهات في Al Jaddaf، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 38 عملية بيع لدى الدائرة و176 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.43%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.16%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 38 عملية بيع، 176 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 38 عملية بيع، 176 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 176 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 38 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 57,795 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 561 قدم²) | −8,415 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,890 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 46,490 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 990,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +59,400 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.05M درهم |
| صافي العائد | 4.43% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 990,000 درهم | 247,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 65,170 درهم | 78,112 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.06M درهم | 325,612 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,874 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,127 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −253 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Al Jaddaf
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.40% | 3.43M درهم | 160K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.15% | 1.24M درهم | 70K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.10% | 2.31M درهم | 96K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 32 | DAMAC Hills | 5.33% | 578K درهم | 45K درهم |
| 33 | The Greens | 5.29% | 900K درهم | 60K درهم |
| 34 | Sobha Hartland | 5.24% | 990K درهم | 66K درهم |
| 35 | Dubai Health Care City Phase 2 | 5.19% | 831K درهم | 55K درهم |
| 36 | Business Bay | 5.08% | 1.02M درهم | 65K درهم |
| 37 | Palm Jumeirah | 4.98% | 1.50M درهم | 90K درهم |
| 38 | Downtown Dubai | 4.67% | 1.22M درهم | 72K درهم |
| 40 | Dubai Marina | 4.36% | 1.07M درهم | 60K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Al Jaddaf؟
تحقق الاستوديوهات في Al Jaddaf وسيط إجمالي عائد قدره 5.84%: وسيط إيجار 57,795 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 990,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.43%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Al Jaddaf؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 990,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.06M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 325,612 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Al Jaddaf للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 990,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Al Jaddaf بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Al Jaddaf في المرتبة 39 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Al Jaddaf من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (38 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (176)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.