الوحدات بغرفتي نوم في Business Bay
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Business Bay، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,177 عملية بيع لدى الدائرة و3,126 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.27%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.98%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,177 عملية بيع، 3,126 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,177 عملية بيع، 3,126 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 3,126 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,177 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 130,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,388 قدم²) | −20,820 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −6,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 102,680 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.27M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +136,140 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.41M درهم |
| صافي العائد | 4.27% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.27M درهم | 567,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 143,189 درهم | 168,601 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.41M درهم | 735,851 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 8,557 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −9,459 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −902 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Business Bay
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.22% | 3.32M درهم | 188K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.44% | 1.45M درهم | 85K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| الاستوديوهات | 5.08% | 1.02M درهم | 65K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 28 | Festival City | 4.36% | 2.60M درهم | 157K درهم |
| 29 | Dubai Hills | 4.34% | 2.45M درهم | 140K درهم |
| 30 | Arjan | 4.32% | 1.45M درهم | 94K درهم |
| 31 | JVC | 4.31% | 1.50M درهم | 95K درهم |
| 33 | City Walk | 4.23% | 4.42M درهم | 230K درهم |
| 34 | Barsha Heights | 4.22% | 1.42M درهم | 87K درهم |
| 35 | Dubai Creek Harbour | 4.20% | 2.65M درهم | 150K درهم |
| 36 | Hadaeq MBR District 7 | 4.20% | 2.94M درهم | 160K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Business Bay؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Business Bay وسيط إجمالي عائد قدره 5.73%: وسيط إيجار 130,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.27M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.27%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Business Bay؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.27M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.41M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 735,851 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Business Bay للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.27M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Business Bay بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Business Bay في المرتبة 32 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Business Bay من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,177 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (3,126)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.