الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Creek Harbour
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Creek Harbour، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,672 عملية بيع لدى الدائرة و2,546 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.20%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 20.33 درهم للقدم المربعة. وعند 25.33 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.99%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,672 عملية بيع، 2,546 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,672 عملية بيع، 2,546 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,546 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,672 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 150,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (20.33 درهم × 1,206 قدم²) | −24,518 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 117,982 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.65M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +159,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.81M درهم |
| صافي العائد | 4.20% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.65M درهم | 662,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 166,430 درهم | 195,558 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.82M درهم | 858,058 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 9,832 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −11,047 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,215 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Creek Harbour
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.87% | 4.02M درهم | 213K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.23% | 1.74M درهم | 98K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 31 | JVC | 4.31% | 1.50M درهم | 95K درهم |
| 32 | Business Bay | 4.27% | 2.27M درهم | 130K درهم |
| 33 | City Walk | 4.23% | 4.42M درهم | 230K درهم |
| 34 | Barsha Heights | 4.22% | 1.42M درهم | 87K درهم |
| 36 | Hadaeq MBR District 7 | 4.20% | 2.94M درهم | 160K درهم |
| 37 | La Mer | 4.15% | 3.88M درهم | 200K درهم |
| 38 | Wasl 1 | 4.10% | 2.86M درهم | 150K درهم |
| 39 | Silicon Oasis | 4.09% | 1.30M درهم | 76K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Creek Harbour؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Creek Harbour وسيط إجمالي عائد قدره 5.66%: وسيط إيجار 150,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.65M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.20%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Creek Harbour؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.65M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.82M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 858,058 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Creek Harbour للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.65M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Creek Harbour بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai Creek Harbour في المرتبة 35 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai Creek Harbour من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,672 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,546)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.