800 Villas
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في 800 Villas، بلغ وسيط سعر البيع 3.03M درهم (1,288 درهم للقدم المربعة، +7.5% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 76 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 150,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.10% وصافٍ مقدر 3.11%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
معروض جديد قليل: تسليمات قليلة مقررة خلال 24 شهراً.
صافي العائد 3.11% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 76 عملية بيع، 543 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 76 عملية بيع، 543 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 76 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 543 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 76 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 32؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.33M درهم | 1,252 | 59 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| 3 غرف نوم | 160K درهم | 4.80% | 3.11% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
لمن تناسب منطقة 800 Villas بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 7.5% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في 800 Villas
لا توجد بيانات كافية بعد
السكن في 800 Villas
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| 800 Villas | 3.11% | 1,288 |
| The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 1,730 |
| JVT | 5.29% | 1,670 |
| Dubai Production City | 5.91% | 1,343 |
| Emirates Living | 2.80% | 1,667 |
| Discovery Gardens | 5.19% | 999 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Palm Deiraوسط مدينة دبيBusiness ParkFestival CityMBR City District 11The Valley
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات 800 Villas اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| 800 Villas | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 2.01M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.87M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل 800 Villas استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 3.11% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +7.5% خلال 12 شهراً. سُجلت 76 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
كم متوسط الإيجار في 800 Villas؟
وسيط الإيجار في 800 Villas هو 150,000 درهم سنوياً، من 543 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بثلاث غرف نوم 160,000 درهم.
كم سعر وحدة بثلاث غرف نوم في 800 Villas؟
وسيط السعر الجاهز 3.33M درهم (1,252 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 2,798 قدم مربعة)، من 59 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في 800 Villas؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في 800 Villas هو 5.10%، من 543 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.11%.
هل ارتفعت أسعار العقارات في 800 Villas؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +7.5% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,288 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع 800 Villas في دبي؟
وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي The Springs 2, Emirates Living و JVT.
احصل على مساعدة في 800 Villas من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (76 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (543)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.