JVT (Jumeirah Village Triangle)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملإشارات متباينة. في JVT، بلغ وسيط سعر البيع 1.16M درهم (1,670 درهم للقدم المربعة، +14.0% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 4,585 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 71,145 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.22% وصافٍ مقدر 5.29%. ومن المقرر تسليم 5,773 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.29%، أعلى بـ0.69 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
5,773 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 4,585 عملية بيع، 3,190 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 4,585 عملية بيع، 3,190 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 4,585 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 3,190 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 4,585 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 66؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 582K درهم | 1,940 | 1,475 |
| غرفة نوم | 970K درهم | 1,620 | 2,136 |
| غرفتا نوم | 1.65M درهم | 1,398 | 607 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.60M درهم | 1,541 | 66 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 46K درهم | 7.90% | 6.14% |
| غرفة نوم | 70K درهم | 7.22% | 5.36% |
| غرفتا نوم | 85K درهم | 5.15% | 3.59% |
| 3 غرف نوم | 180K درهم | 6.92% | 5.21% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
5,773 وحدةذروة التسليم في 2028 Q3.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Tiger Properties: 2,244 وحدة في 4 مشروعاً
- Binghatti Developers: 1,927 وحدة في 3 مشروعاً
- Object One Real Estate Development: 980 وحدة في 3 مشروعاً
- Danube Properties Development: 788 وحدة في 1 مشروعاً
- S O L Properties Development: 674 وحدة في 1 مشروعاً
- Pantheon Elysee Real Estate Development: 599 وحدة في 1 مشروعاً
- Metrical Real Estate Development: 491 وحدة في 2 مشروعاً
- Aqua Real Estate Development: 379 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة JVT بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 5.29% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 582,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 14.0% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في JVT
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Flare 01 | Binghatti Developers | 20% | 1.25M درهم | 1,643 | 663 |
| Binghatti Flare 02 | Binghatti Developers | 18% | 1.35M درهم | 1,725 | 566 |
| Sol Levante | S O L Properties Development | 7% | 1.32M درهم | 1,757 | 321 |
| Voxa Residences | Pantheon Elysee Real Estate Development | 5% | 1.11M درهم | 1,949 | 307 |
| Interstellar Tower | Boujee Real Estate Development | 0% | 1.29M درهم | 1,715 | 246 |
| Elaris Sky | Object One Real Estate Development | 0% | 1.13M درهم | 1,625 | 230 |
| Sky Gate Tower | Tiger Properties | 5% | 719K درهم | 1,581 | 218 |
| Binghatti Luxuria | Binghatti Developers | 7% | 1.09M درهم | 1,937 | 174 |
| Guzel Towers | Tiger Properties | 7% | 664K درهم | 1,812 | 156 |
| Red Square | Tiger Properties | 27% | 889K درهم | 1,711 | 107 |
مشاريع أخرى في JVT
السكن في JVT
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| JVT | 5.29% | 1,670 |
| 800 Villas | 3.11% | 1,288 |
| قرية جميرا الدائرية | 4.33% | 1,492 |
| Dubai Production City | 5.91% | 1,343 |
| The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 1,730 |
| Emirates Living | 2.80% | 1,667 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Dubai Science ParkUptown MirdifMotor CityDubai Investment Park 1Living Legendsدبي الجنوب
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات JVT اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| JVT | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.67M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 2.14M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.16M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل JVT استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.29% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +14.0% خلال 12 شهراً. سُجلت 4,585 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و5,773 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل JVT منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 20,185 من أصل 20,185 وحدة مسجلة في JVT مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في JVT؟
وسيط الإيجار في JVT هو 71,145 درهم سنوياً، من 3,190 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 46,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 70,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 85,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في JVT؟
وسيط السعر الجاهز 970,000 درهم (1,620 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 760 قدم مربعة)، من 2,136 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في JVT؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في JVT هو 7.22%، من 3,190 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.29%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في JVT؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 6.14%، بوسيط سعر جاهز 582,000 درهم ووسيط إيجار 46,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في JVT؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +14.0% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,670 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع JVT في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع JVT في منطقة Al Barsha South Fifth العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي 800 Villas وقرية جميرا الدائرية.
احصل على مساعدة في JVT من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (4,585 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (3,190)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.