الاستوديوهات في JVT
كم تكلف الاستوديوهات في JVT، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,475 عملية بيع لدى الدائرة و873 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 6.14%، أعلى بـ1.54 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.82%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,475 عملية بيع، 873 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,475 عملية بيع، 873 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 873 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,475 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 46,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 389 قدم²) | −5,835 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,300 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 37,865 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 582,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +34,920 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 616,920 درهم |
| صافي العائد | 6.14% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 582,000 درهم | 145,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 40,282 درهم | 49,246 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 622,282 درهم | 194,746 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,155 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,426 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 729 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JVT
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.21% | 2.60M درهم | 180K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.36% | 970K درهم | 70K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.59% | 1.65M درهم | 85K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Dubai South | 6.27% | 480K درهم | 40K درهم |
| 11 | Sports City | 6.16% | 475K درهم | 40K درهم |
| 12 | International City Phase 1 | 6.15% | 335K درهم | 30K درهم |
| 13 | Remraam | 6.15% | 475K درهم | 40K درهم |
| 15 | JLT | 6.08% | 794K درهم | 61K درهم |
| 16 | Living Legends | 6.06% | 580K درهم | 46K درهم |
| 17 | DAMAC Hills 2 | 6.05% | 450K درهم | 37K درهم |
| 18 | Warsan First Development | 5.97% | 510K درهم | 40K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في JVT؟
تحقق الاستوديوهات في JVT وسيط إجمالي عائد قدره 7.90%: وسيط إيجار 46,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 582,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ6.14%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في JVT؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 582,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 622,282 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 194,746 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في JVT للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 582,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن JVT بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي JVT في المرتبة 14 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في JVT من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,475 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (873)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.