الاستوديوهات في Warsan First Development
كم تكلف الاستوديوهات في Warsan First Development، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 218 عملية بيع لدى الدائرة و248 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.97%، أعلى بـ1.37 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.62%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 218 عملية بيع، 248 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 218 عملية بيع، 248 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 248 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 218 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 40,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 380 قدم²) | −5,700 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 32,300 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 510,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +30,600 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 540,600 درهم |
| صافي العائد | 5.97% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 510,000 درهم | 127,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 35,890 درهم | 44,152 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 545,890 درهم | 171,652 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,692 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,126 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 566 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Warsan First Development
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.51% | 780K درهم | 50K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 14 | JVT | 6.14% | 582K درهم | 46K درهم |
| 15 | JLT | 6.08% | 794K درهم | 61K درهم |
| 16 | Living Legends | 6.06% | 580K درهم | 46K درهم |
| 17 | DAMAC Hills 2 | 6.05% | 450K درهم | 37K درهم |
| 19 | Dubai Hills | 5.92% | 960K درهم | 72K درهم |
| 20 | International City Phase 3 | 5.91% | 479K درهم | 38K درهم |
| 21 | JVC | 5.90% | 615K درهم | 48K درهم |
| 22 | Discovery Gardens | 5.85% | 520K درهم | 41K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Warsan First Development؟
تحقق الاستوديوهات في Warsan First Development وسيط إجمالي عائد قدره 7.84%: وسيط إيجار 40,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 510,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.97%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Warsan First Development؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 510,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 545,890 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 171,652 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Warsan First Development للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 510,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Warsan First Development بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Warsan First Development في المرتبة 18 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Warsan First Development من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (218 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (248)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.