الاستوديوهات في Discovery Gardens
كم تكلف الاستوديوهات في Discovery Gardens، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 528 عملية بيع لدى الدائرة و6,256 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.85%، أعلى بـ1.25 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.42%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 528 عملية بيع، 6,256 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 528 عملية بيع، 6,256 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 6,256 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 528 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 41,440 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 474 قدم²) | −7,110 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,072 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 32,258 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 520,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +31,200 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 551,200 درهم |
| صافي العائد | 5.85% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 520,000 درهم | 130,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 36,500 درهم | 44,860 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 556,500 درهم | 174,860 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,688 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,168 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 520 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Discovery Gardens
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.19% | 781K درهم | 60K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.88% | 1.25M درهم | 76K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 18 | Warsan First Development | 5.97% | 510K درهم | 40K درهم |
| 19 | Dubai Hills | 5.92% | 960K درهم | 72K درهم |
| 20 | International City Phase 3 | 5.91% | 479K درهم | 38K درهم |
| 21 | JVC | 5.90% | 615K درهم | 48K درهم |
| 23 | Town Square | 5.85% | 560K درهم | 42K درهم |
| 24 | Liwan 1 | 5.84% | 525K درهم | 41K درهم |
| 25 | Barsha Heights | 5.83% | 830K درهم | 60K درهم |
| 26 | Dubai Science Park | 5.83% | 604K درهم | 46K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Discovery Gardens؟
تحقق الاستوديوهات في Discovery Gardens وسيط إجمالي عائد قدره 7.97%: وسيط إيجار 41,440 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 520,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.85%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Discovery Gardens؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 520,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 556,500 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 174,860 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Discovery Gardens للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 520,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Discovery Gardens بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Discovery Gardens في المرتبة 22 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Discovery Gardens من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (528 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (6,256)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.