الوحدات بغرفة نوم واحدة في Discovery Gardens
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Discovery Gardens، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 471 عملية بيع لدى الدائرة و5,671 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.19%، أعلى بـ0.59 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.64%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 471 عملية بيع، 5,671 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 471 عملية بيع، 5,671 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 5,671 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 471 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 59,799 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 921 قدم²) | −13,815 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,990 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 42,994 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 781,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +46,860 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 827,860 درهم |
| صافي العائد | 5.19% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 781,000 درهم | 195,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 52,421 درهم | 63,325 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 833,421 درهم | 258,575 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,583 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,256 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 327 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Discovery Gardens
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 5.85% | 520K درهم | 41K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.88% | 1.25M درهم | 76K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 18 | DMCC Master Community, JLT | 5.32% | 1.13M درهم | 80K درهم |
| 19 | Dubai Land Residence Complex | 5.29% | 650K درهم | 51K درهم |
| 20 | JLT | 5.29% | 1.22M درهم | 85K درهم |
| 21 | Meydan Racecourse | 5.27% | 1.19M درهم | 80K درهم |
| 23 | MBR City District One | 5.18% | 1.52M درهم | 100K درهم |
| 24 | Majan | 5.09% | 800K درهم | 58K درهم |
| 25 | JVC | 4.98% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| 26 | Al Furjan | 4.97% | 1.00M درهم | 68K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Discovery Gardens؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Discovery Gardens وسيط إجمالي عائد قدره 7.66%: وسيط إيجار 59,799 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 781,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.19%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Discovery Gardens؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 781,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 833,421 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 258,575 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Discovery Gardens للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 781,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Discovery Gardens بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Discovery Gardens في المرتبة 22 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Discovery Gardens من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (471 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (5,671)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.