الاستوديوهات في DAMAC Hills 2
كم تكلف الاستوديوهات في DAMAC Hills 2، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 59 عملية بيع لدى الدائرة و211 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 6.05%، أعلى بـ1.45 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.61%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 59 عملية بيع، 211 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 59 عملية بيع، 211 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 211 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 59 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 37,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 420 قدم²) | −6,300 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −1,850 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 28,850 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 450,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +27,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 477,000 درهم |
| صافي العائد | 6.05% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 450,000 درهم | 112,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 32,230 درهم | 39,908 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 482,230 درهم | 152,408 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,404 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −1,876 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 528 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في DAMAC Hills 2
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.34% | 660K درهم | 48K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.89% | 960K درهم | 68K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 13 | Remraam | 6.15% | 475K درهم | 40K درهم |
| 14 | JVT | 6.14% | 582K درهم | 46K درهم |
| 15 | JLT | 6.08% | 794K درهم | 61K درهم |
| 16 | Living Legends | 6.06% | 580K درهم | 46K درهم |
| 18 | Warsan First Development | 5.97% | 510K درهم | 40K درهم |
| 19 | Dubai Hills | 5.92% | 960K درهم | 72K درهم |
| 20 | International City Phase 3 | 5.91% | 479K درهم | 38K درهم |
| 21 | JVC | 5.90% | 615K درهم | 48K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في DAMAC Hills 2؟
تحقق الاستوديوهات في DAMAC Hills 2 وسيط إجمالي عائد قدره 8.22%: وسيط إيجار 37,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 450,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ6.05%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في DAMAC Hills 2؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 450,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 482,230 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 152,408 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في DAMAC Hills 2 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 450,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن DAMAC Hills 2 بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي DAMAC Hills 2 في المرتبة 17 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في DAMAC Hills 2 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (59 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (211)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.