الاستوديوهات في Dubai South
كم تكلف الاستوديوهات في Dubai South، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 510 عملية بيع لدى الدائرة و1,216 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 6.27%، أعلى بـ1.67 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.04 درهم للقدم المربعة. وعند 20.04 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.87%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 510 عملية بيع، 1,216 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 510 عملية بيع، 1,216 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,216 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 510 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 40,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.04 درهم × 406 قدم²) | −6,106 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 31,894 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 480,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +28,800 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 508,800 درهم |
| صافي العائد | 6.27% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 480,000 درهم | 120,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 34,060 درهم | 42,030 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 514,060 درهم | 162,030 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,658 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −2,001 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 657 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai South
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.93% | 737K درهم | 53K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 2.88% | 4.20M درهم | 190K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
| الوحدات بخمس غرف نوم | 3.01% | 5.45M درهم | 250K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Dubai Land Residence Complex | 6.59% | 425K درهم | 38K درهم |
| 7 | Down Town Jabal Ali | 6.52% | 540K درهم | 45K درهم |
| 8 | Motor City | 6.51% | 626K درهم | 52K درهم |
| 9 | Dubai Investment Park 2 | 6.45% | 401K درهم | 36K درهم |
| 11 | Sports City | 6.16% | 475K درهم | 40K درهم |
| 12 | International City Phase 1 | 6.15% | 335K درهم | 30K درهم |
| 13 | Remraam | 6.15% | 475K درهم | 40K درهم |
| 14 | JVT | 6.14% | 582K درهم | 46K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Dubai South؟
تحقق الاستوديوهات في Dubai South وسيط إجمالي عائد قدره 8.33%: وسيط إيجار 40,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 480,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ6.27%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Dubai South؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 480,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 514,060 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 162,030 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Dubai South للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 480,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai South بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Dubai South في المرتبة 10 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Dubai South من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (510 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,216)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.