الوحدات بغرفتي نوم في Dubai South
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai South، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,119 عملية بيع لدى الدائرة و983 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 8 من 60 منطقة للوحدات بغرفتي نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.04 درهم للقدم المربعة. وعند 20.04 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.49%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,119 عملية بيع، 983 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,119 عملية بيع، 983 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 983 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,119 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 80,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.04 درهم × 1,135 قدم²) | −17,070 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 58,930 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.12M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +67,200 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.19M درهم |
| صافي العائد | 4.96% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.12M درهم | 280,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 73,100 درهم | 87,310 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.19M درهم | 367,310 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,911 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,669 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 242 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai South
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.93% | 737K درهم | 53K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 2.88% | 4.20M درهم | 190K درهم |
| الاستوديوهات | 6.27% | 480K درهم | 40K درهم |
| الوحدات بخمس غرف نوم | 3.01% | 5.45M درهم | 250K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 4 | Bluewaters Island | 5.30% | 6.85M درهم | 430K درهم |
| 5 | Living Legends | 5.23% | 1.33M درهم | 100K درهم |
| 6 | Dubai Investment Park 2 | 5.15% | 970K درهم | 80K درهم |
| 7 | MBR City District One | 5.06% | 2.56M درهم | 165K درهم |
| 9 | Remraam | 4.93% | 1.10M درهم | 78K درهم |
| 10 | Sports City | 4.92% | 1.08M درهم | 80K درهم |
| 11 | DAMAC Hills 2 | 4.89% | 960K درهم | 68K درهم |
| 12 | Wasl Gate | 4.80% | 1.07M درهم | 77K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai South؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai South وسيط إجمالي عائد قدره 7.14%: وسيط إيجار 80,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.12M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.96%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai South؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.12M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.19M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 367,310 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai South للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.12M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai South بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai South في المرتبة 8 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai South من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,119 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (983)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.