الوحدات بغرفتي نوم في Wasl Gate
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Wasl Gate، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 770 عملية بيع لدى الدائرة و231 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 12 من 60 منطقة للوحدات بغرفتي نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.26%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 770 عملية بيع، 231 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 770 عملية بيع، 231 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 231 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 770 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 77,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,235 قدم²) | −18,525 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,850 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 54,625 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.07M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +64,440 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.14M درهم |
| صافي العائد | 4.80% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.07M درهم | 268,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 70,294 درهم | 84,056 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.14M درهم | 352,556 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,552 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,477 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 75 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 8 | Dubai South | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
| 9 | Remraam | 4.93% | 1.10M درهم | 78K درهم |
| 10 | Sports City | 4.92% | 1.08M درهم | 80K درهم |
| 11 | DAMAC Hills 2 | 4.89% | 960K درهم | 68K درهم |
| 13 | Town Square | 4.77% | 1.31M درهم | 85K درهم |
| 14 | JLT | 4.74% | 1.88M درهم | 120K درهم |
| 15 | International City Phase 1 | 4.71% | 725K درهم | 55K درهم |
| 16 | The Greens | 4.69% | 2.45M درهم | 149K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Wasl Gate؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Wasl Gate وسيط إجمالي عائد قدره 7.17%: وسيط إيجار 77,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.07M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.80%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Wasl Gate؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.07M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.14M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 352,556 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Wasl Gate للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.07M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Wasl Gate بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Wasl Gate في المرتبة 12 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Wasl Gate من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (770 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (231)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.