الوحدات بغرفتي نوم في Town Square
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Town Square، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 956 عملية بيع لدى الدائرة و1,699 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.77%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.42%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 956 عملية بيع، 1,699 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 956 عملية بيع، 1,699 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,699 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 956 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 85,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 968 قدم²) | −14,520 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 66,230 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.31M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +78,600 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.39M درهم |
| صافي العائد | 4.77% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.31M درهم | 327,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 84,690 درهم | 100,752 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.39M درهم | 428,252 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,519 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,461 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 58 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Town Square
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.33% | 840K درهم | 60K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 3.31% | 3.50M درهم | 175K درهم |
| الاستوديوهات | 5.85% | 560K درهم | 42K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 9 | Remraam | 4.93% | 1.10M درهم | 78K درهم |
| 10 | Sports City | 4.92% | 1.08M درهم | 80K درهم |
| 11 | DAMAC Hills 2 | 4.89% | 960K درهم | 68K درهم |
| 12 | Wasl Gate | 4.80% | 1.07M درهم | 77K درهم |
| 14 | JLT | 4.74% | 1.88M درهم | 120K درهم |
| 15 | International City Phase 1 | 4.71% | 725K درهم | 55K درهم |
| 16 | The Greens | 4.69% | 2.45M درهم | 149K درهم |
| 17 | DMCC Master Community, JLT | 4.65% | 1.90M درهم | 120K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Town Square؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Town Square وسيط إجمالي عائد قدره 6.49%: وسيط إيجار 85,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.31M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.77%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Town Square؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.31M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.39M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 428,252 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Town Square للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.31M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Town Square بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Town Square في المرتبة 13 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Town Square من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (956 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,699)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.