ملخص المنطقة · بيانات حتى 22 أكتوبر 2026

الوحدات بغرفتي نوم في DMCC Master Community, JLT

كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في DMCC Master Community, JLT، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 265 عملية بيع لدى الدائرة و1,497 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.

المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.

المرتبة 17 من 60 منطقة للوحدات بغرفتي نوم حسب صافي العائد

افحص عرضاً هنا كل بيانات DMCC Master Community, JLT

الفرصة

صافي عائد 4.65%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.

المقابل

رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.31%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.

صافي العائدتقديري4.65%بعد رسوم خدمات قياسية 15.00 درهم للقدم المربعة والتكاليف

الدليل

المصدر: مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
العينة: 265 عملية بيع، 1,497 عقد إيجار
الفترة: 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
الطريقة: الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
لا يشمل: فوائد التمويل والضريبة في بلدك.

إجمالي العائدمحسوب6.32%وسيط دبي لهذا النوع 3.86%

الدليل

المصدر: مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
العينة: 265 عملية بيع، 1,497 عقد إيجار
الفترة: 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
الطريقة: وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
لا يشمل: كل تكاليف الملكية والشراء.

وسيط سعر الجاهزمحسوب1.90M درهم1,612 درهم للقدم²

وسيط الإيجار / سنةمرصود120,000 درهموسيط دبي 77,175 درهم

الدليل

المصدر: عقود إيجاري
العينة: 1,497 عقد إيجار
الفترة: 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
الطريقة: وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.

المساحة المعتادةمرصود1,366قدم²، وسيط المبيعات

مبيعات 12 شهراًمرصود2651,497 عقد إيجاري

الدليل

المصدر: المبيعات المسجلة لدى الدائرة
العينة: 265 عملية بيع
الفترة: 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
الطريقة: عدد السجلات المسجلة.

كيف يُحسب صافي العائد

وسيط الإيجار السنوي	120,000 درهم
رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,366 قدم²)	−20,490 درهم
الشغور والإدارة (5% من الإيجار)	−6,000 درهم
صافي الإيجار السنوي	93,510 درهم
وسيط سعر الجاهز	1.90M درهم
تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط)	+113,940 درهم
التكلفة الإجمالية	2.01M درهم
صافي العائد	4.65%

جرّب رسوم خدمات أخرى (درهم للقدم المربعة)

رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.

النقد اللازم للشراء بوسيط السعر

اعرض الأسعار بعملة

	شراء نقدي	تمويل عقاري، دفعة أولى 25%
السعر أو الدفعة الأولى	1.90M درهم	474,750 درهم
رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك	120,619 درهم	142,425 درهم
إجمالي النقد المطلوب	2.02M درهم	617,175 درهم

شهرياً مع التمويل العقاري

صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي	7,793 درهم
قسط التمويل (4.5%، 25 سنة)	−7,916 درهم
التدفق النقدي الشهري	−124 درهم

مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.

أنواع وحدات أخرى في DMCC Master Community, JLT

الوحدة	صافي العائد	سعر الجاهز	الإيجار / سنة	المساحة، قدم²
الوحدات بثلاث غرف نوم	3.75%	2.60M درهم	140K درهم	1,980
الوحدات بغرفة نوم واحدة	5.32%	1.13M درهم	80K درهم	835
الاستوديوهات	5.81%	763K درهم	56K درهم	415

مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم

كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)

#	المنطقة	صافي العائد	الإجمالي	سعر الجاهز	الإيجار / سنة
13	Town Square	4.77%	6.49%	1.31M درهم	85K درهم
14	JLT	4.74%	6.40%	1.88M درهم	120K درهم
15	International City Phase 1	4.71%	7.53%	725K درهم	55K درهم
16	The Greens	4.69%	6.09%	2.45M درهم	149K درهم
18	Majan	4.65%	6.92%	1.16M درهم	80K درهم
19	Jumeirah Golf Estates	4.62%	6.19%	2.10M درهم	130K درهم
20	Sobha Hartland	4.59%	5.96%	2.35M درهم	140K درهم
21	Dubai Production City	4.54%	6.78%	1.15M درهم	78K درهم

أسئلة يطرحها المستثمرون

ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في DMCC Master Community, JLT؟

تحقق الوحدات بغرفتي نوم في DMCC Master Community, JLT وسيط إجمالي عائد قدره 6.32%: وسيط إيجار 120,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.90M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.65%.

كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في DMCC Master Community, JLT؟

بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.90M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.02M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 617,175 درهم.

هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في DMCC Master Community, JLT للإقامة الذهبية؟

وسيط سعر الجاهز 1.90M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.

كيف تقارن DMCC Master Community, JLT بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟

تأتي DMCC Master Community, JLT في المرتبة 17 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.

تحدث مع خبير

احصل على مساعدة في DMCC Master Community, JLT من خبير مرخص من ريرا.

الاسم

البريد الإلكترونيرقم واتساب

البريد الإلكتروني أو واتساب، واحد على الأقل.

أريد أنالميزانية

بلد الإقامةهل هناك ما يجب أن نعرفه؟ (اختياري)

كيف نختار الشركاء: وسيط أو مستشار تمويل واحد مرخص من ريرا لكل طلب، بموجب اتفاقية موقعة. لا نبيع بياناتك أبداً.

أوافق على أن يحفظ زون آي كيو (مجموعة رافيانسا ذ.م.م) هذه البيانات ويشاركها مع شريك واحد مرخص من ريرا للتواصل معي بشأن هذا الطلب. راجع إشعار الخصوصية.أرسلوا لي أيضاً نشرة زون آي كيو الشهرية عن السوق (اختياري). ستصلك رسالة لتأكيد الاشتراك أولاً.

مجاني. يتواصل معك خبير واحد. لا نبيع بياناتك أبداً.

المصادر: مبيعات الدائرة (265 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,497)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.