الوحدات بثلاث غرف نوم في DMCC Master Community, JLT
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في DMCC Master Community, JLT، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 78 عملية بيع لدى الدائرة و360 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.75%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.39%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 78 عملية بيع، 360 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 78 عملية بيع، 360 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 360 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 78 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 140,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,980 قدم²) | −29,700 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 103,300 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.60M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +156,120 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.76M درهم |
| صافي العائد | 3.75% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.60M درهم | 650,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 163,502 درهم | 192,162 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.77M درهم | 842,662 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 8,608 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,847 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −2,239 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في DMCC Master Community, JLT
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.32% | 1.13M درهم | 80K درهم |
| الاستوديوهات | 5.81% | 763K درهم | 56K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.65% | 1.90M درهم | 120K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 27 | Tilal Al Ghaf | 3.90% | 4.05M درهم | 200K درهم |
| 28 | Dubai Creek Harbour | 3.87% | 4.02M درهم | 213K درهم |
| 29 | Arabian Ranches 3 | 3.79% | 3.08M درهم | 155K درهم |
| 30 | City Walk | 3.79% | 6.50M درهم | 311K درهم |
| 32 | Remraam | 3.75% | 1.75M درهم | 108K درهم |
| 33 | Sports City | 3.70% | 1.90M درهم | 106K درهم |
| 34 | Town Square | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| 35 | Dubai South | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في DMCC Master Community, JLT؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في DMCC Master Community, JLT وسيط إجمالي عائد قدره 5.38%: وسيط إيجار 140,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.60M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.75%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في DMCC Master Community, JLT؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.60M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.77M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 842,662 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في DMCC Master Community, JLT للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.60M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن DMCC Master Community, JLT بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي DMCC Master Community, JLT في المرتبة 31 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في DMCC Master Community, JLT من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (78 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (360)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.