الاستوديوهات في DMCC Master Community, JLT
كم تكلف الاستوديوهات في DMCC Master Community, JLT، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 245 عملية بيع لدى الدائرة و1,149 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.81%، أعلى بـ1.21 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 5.55%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 245 عملية بيع، 1,149 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 245 عملية بيع، 1,149 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,149 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 245 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 56,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 415 قدم²) | −6,225 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,800 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 46,975 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 763,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +45,780 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 808,780 درهم |
| صافي العائد | 5.81% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 763,000 درهم | 190,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 51,323 درهم | 62,053 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 814,323 درهم | 252,803 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,915 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,181 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 734 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في DMCC Master Community, JLT
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.75% | 2.60M درهم | 140K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.32% | 1.13M درهم | 80K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.65% | 1.90M درهم | 120K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 23 | Town Square | 5.85% | 560K درهم | 42K درهم |
| 24 | Liwan 1 | 5.84% | 525K درهم | 41K درهم |
| 25 | Barsha Heights | 5.83% | 830K درهم | 60K درهم |
| 26 | Dubai Science Park | 5.83% | 604K درهم | 46K درهم |
| 28 | Meydan One | 5.79% | 685K درهم | 50K درهم |
| 29 | Hadaeq MBR District 7 | 5.72% | 760K درهم | 55K درهم |
| 30 | Majan | 5.72% | 512K درهم | 39K درهم |
| 31 | Arjan | 5.70% | 593K درهم | 46K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في DMCC Master Community, JLT؟
تحقق الاستوديوهات في DMCC Master Community, JLT وسيط إجمالي عائد قدره 7.34%: وسيط إيجار 56,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 763,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.81%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في DMCC Master Community, JLT؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 763,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 814,323 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 252,803 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في DMCC Master Community, JLT للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 763,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن DMCC Master Community, JLT بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي DMCC Master Community, JLT في المرتبة 27 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في DMCC Master Community, JLT من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (245 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,149)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.