الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Production City
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Production City، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 527 عملية بيع لدى الدائرة و922 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.54%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.39 درهم للقدم المربعة. وعند 20.39 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.04%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 527 عملية بيع، 922 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 527 عملية بيع، 922 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 922 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 527 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 78,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.39 درهم × 1,220 قدم²) | −18,776 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,900 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 55,324 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.15M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +69,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.22M درهم |
| صافي العائد | 4.54% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.15M درهم | 287,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 74,930 درهم | 89,432 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.22M درهم | 376,932 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 4,610 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −4,794 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −184 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Production City
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.91% | 655K درهم | 56K درهم |
| الاستوديوهات | 6.68% | 415K درهم | 38K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 17 | DMCC Master Community, JLT | 4.65% | 1.90M درهم | 120K درهم |
| 18 | Majan | 4.65% | 1.16M درهم | 80K درهم |
| 19 | Jumeirah Golf Estates | 4.62% | 2.10M درهم | 130K درهم |
| 20 | Sobha Hartland | 4.59% | 2.35M درهم | 140K درهم |
| 22 | Dubai Science Park | 4.50% | 1.70M درهم | 110K درهم |
| 23 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.46% | 2.00M درهم | 118K درهم |
| 24 | Al Furjan | 4.44% | 1.60M درهم | 100K درهم |
| 25 | DAMAC Hills | 4.44% | 1.79M درهم | 120K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Production City؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Dubai Production City وسيط إجمالي عائد قدره 6.78%: وسيط إيجار 78,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.15M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.54%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Production City؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.15M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.22M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 376,932 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Dubai Production City للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.15M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Production City بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Dubai Production City في المرتبة 21 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Dubai Production City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (527 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (922)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.