الوحدات بغرفتي نوم في Al Furjan
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Al Furjan، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 699 عملية بيع لدى الدائرة و1,393 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.44%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.10 درهم للقدم المربعة. وعند 20.10 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.06%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 699 عملية بيع، 1,393 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 699 عملية بيع، 1,393 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,393 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 699 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 99,750 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.10 درهم × 1,287 قدم²) | −19,434 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,988 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 75,329 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.60M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +96,060 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.70M درهم |
| صافي العائد | 4.44% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.60M درهم | 400,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 102,441 درهم | 121,341 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.70M درهم | 521,591 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,277 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −6,674 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −397 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Al Furjan
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.17% | 2.45M درهم | 170K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.97% | 1.00M درهم | 68K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 4.91% | 4.05M درهم | 260K درهم |
| الاستوديوهات | 6.80% | 530K درهم | 46K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 20 | Sobha Hartland | 4.59% | 2.35M درهم | 140K درهم |
| 21 | Dubai Production City | 4.54% | 1.15M درهم | 78K درهم |
| 22 | Dubai Science Park | 4.50% | 1.70M درهم | 110K درهم |
| 23 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.46% | 2.00M درهم | 118K درهم |
| 25 | DAMAC Hills | 4.44% | 1.79M درهم | 120K درهم |
| 26 | Dubai Land Residence Complex | 4.42% | 919K درهم | 65K درهم |
| 27 | International City Phase 3 | 4.38% | 885K درهم | 62K درهم |
| 28 | Festival City | 4.36% | 2.60M درهم | 157K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Al Furjan؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Al Furjan وسيط إجمالي عائد قدره 6.23%: وسيط إيجار 99,750 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.60M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.44%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Al Furjan؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.60M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.70M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 521,591 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Al Furjan للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.60M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Al Furjan بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Al Furjan في المرتبة 24 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Al Furjan من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (699 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,393)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.