الوحدات بغرفة نوم واحدة في Town Square
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Town Square، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 661 عملية بيع لدى الدائرة و1,710 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.33%، أعلى بـ0.73 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.98%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 661 عملية بيع، 1,710 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 661 عملية بيع، 1,710 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,710 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 661 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 60,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 634 قدم²) | −9,510 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −3,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 47,490 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 840,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +50,400 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 890,400 درهم |
| صافي العائد | 5.33% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 840,000 درهم | 210,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 56,020 درهم | 67,500 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 896,020 درهم | 277,500 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,958 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,502 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 456 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Town Square
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 3.31% | 3.50M درهم | 175K درهم |
| الاستوديوهات | 5.85% | 560K درهم | 42K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.77% | 1.31M درهم | 85K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 13 | Silicon Oasis | 5.43% | 730K درهم | 55K درهم |
| 14 | Liwan 1 | 5.41% | 620K درهم | 50K درهم |
| 15 | JVT | 5.36% | 970K درهم | 70K درهم |
| 16 | DAMAC Hills 2 | 5.34% | 660K درهم | 48K درهم |
| 18 | DMCC Master Community, JLT | 5.32% | 1.13M درهم | 80K درهم |
| 19 | Dubai Land Residence Complex | 5.29% | 650K درهم | 51K درهم |
| 20 | JLT | 5.29% | 1.22M درهم | 85K درهم |
| 21 | Meydan Racecourse | 5.27% | 1.19M درهم | 80K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Town Square؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Town Square وسيط إجمالي عائد قدره 7.14%: وسيط إيجار 60,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 840,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.33%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Town Square؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 840,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 896,020 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 277,500 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Town Square للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 840,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Town Square بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Town Square في المرتبة 17 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Town Square من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (661 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,710)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.