الوحدات بأربع غرف نوم في Town Square
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Town Square، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 81 عملية بيع لدى الدائرة و453 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.31%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.92%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 81 عملية بيع، 453 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 81 عملية بيع، 453 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 453 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 81 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 175,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 2,889 قدم²) | −43,335 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −8,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 122,915 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.50M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +210,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.71M درهم |
| صافي العائد | 3.31% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.50M درهم | 875,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 218,280 درهم | 255,696 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.72M درهم | 1.13M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 10,243 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −14,591 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −4,348 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Town Square
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.66% | 2.80M درهم | 144K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.33% | 840K درهم | 60K درهم |
| الاستوديوهات | 5.85% | 560K درهم | 42K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.77% | 1.31M درهم | 85K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Business Bay | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| 11 | Dubai Investment Park 1 | 3.79% | 7.65M درهم | 341K درهم |
| 12 | MBR City District 11 | 3.79% | 3.85M درهم | 180K درهم |
| 13 | Mudon | 3.78% | 4.50M درهم | 235K درهم |
| 14 | Arabian Ranches 3 | 3.75% | 4.45M درهم | 230K درهم |
| 15 | Maple 3, Dubai Hills | 3.49% | 5.80M درهم | 275K درهم |
| 17 | Dubai South | 2.88% | 4.20M درهم | 190K درهم |
| 18 | Dubai World Central | 2.51% | 3.24M درهم | 145K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Town Square؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Town Square وسيط إجمالي عائد قدره 5.00%: وسيط إيجار 175,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.50M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.31%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Town Square؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.50M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.72M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.13M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Town Square للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.50M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Town Square بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Town Square في المرتبة 16 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Town Square من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (81 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (453)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.