الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai World Central
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai World Central، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 412 عملية بيع لدى الدائرة و455 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 2.51%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.02%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 412 عملية بيع، 455 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 412 عملية بيع، 455 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 455 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 412 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 145,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 3,422 قدم²) | −51,330 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 86,420 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 3.24M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +194,640 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 3.44M درهم |
| صافي العائد | 2.51% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 3.24M درهم | 811,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 202,664 درهم | 237,584 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 3.45M درهم | 1.05M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 7,202 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −13,523 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −6,322 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai World Central
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.18% | 2.26M درهم | 109K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.84% | 1.56M درهم | 85K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Business Bay | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| 11 | Dubai Investment Park 1 | 3.79% | 7.65M درهم | 341K درهم |
| 12 | MBR City District 11 | 3.79% | 3.85M درهم | 180K درهم |
| 13 | Mudon | 3.78% | 4.50M درهم | 235K درهم |
| 14 | Arabian Ranches 3 | 3.75% | 4.45M درهم | 230K درهم |
| 15 | Maple 3, Dubai Hills | 3.49% | 5.80M درهم | 275K درهم |
| 16 | Town Square | 3.31% | 3.50M درهم | 175K درهم |
| 17 | Dubai South | 2.88% | 4.20M درهم | 190K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai World Central؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Dubai World Central وسيط إجمالي عائد قدره 4.47%: وسيط إيجار 145,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 3.24M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ2.51%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Dubai World Central؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 3.24M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 3.45M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.05M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Dubai World Central للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 3.24M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai World Central بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Dubai World Central في المرتبة 18 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Dubai World Central من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (412 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (455)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.