Dubai World Central (Dubai South)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Dubai World Central، بلغ وسيط سعر البيع 864,000 درهم (1,697 درهم للقدم المربعة، +2.1% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 12,413 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 100,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 4.81% وصافٍ مقدر 3.18%. ومن المقرر تسليم 11,454 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
جزء من دبي الجنوب
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
من أسهل المناطق بيعاً: نحو 1,034 عملية بيع شهرياً.
11,454 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 12,413 عملية بيع، 2,769 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 12,413 عملية بيع، 2,769 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 12,413 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,769 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 12,413 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 25؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | – | 1,768 | 6,132 |
| غرفة نوم | – | 1,610 | 3,338 |
| غرفتا نوم | 1.56M درهم | 1,712 | 1,413 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.26M درهم | 1,598 | 500 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.24M درهم | 1,269 | 412 |
| 5 غرف نوم | – | 1,373 | 271 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفتا نوم | 85K درهم | 5.46% | 3.84% |
| 3 غرف نوم | 109K درهم | 4.81% | 3.18% |
| 4 غرف نوم | 145K درهم | 4.47% | 2.51% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
11,454 وحدةذروة التسليم في 2027 Q3. و8,083 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Azizi Developments: 20,571 وحدة في 15 مشروعاً
- Dwtc Emaar: 1,565 وحدة في 2 مشروعاً
- Emaar Dubai South Dwc: 1,403 وحدة في 7 مشروعاً
- Dubai South Properties Dwc: 1,395 وحدة في 7 مشروعاً
- Bt Properties Dwc: 1,328 وحدة في 4 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Dubai World Central بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم، الوحدات بأربع غرف نوم.
- مشترو الخارطة: 96% من المبيعات على الخارطة، في 38 مشروعاً قيد الإنشاء.
- من يخطط للبيع لاحقاً: سوق نشطة بنحو 1,034 صفقة بيع شهرياً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Dubai World Central
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Azizi Venice 14 | Azizi Developments | 30% | 650K درهم | 1,650 | 2,031 |
| Azizi Venice 6 | Azizi Developments | 12% | 745K درهم | 2,033 | 997 |
| Azizi Venice 15 | Azizi Developments | 0% | 712K درهم | 1,714 | 817 |
| Azizi Venice 7 | Azizi Developments | 29% | 670K درهم | 1,857 | 694 |
| Azizi Venice 13 | Azizi Developments | 46% | 655K درهم | 1,676 | 669 |
| Azizi Venice 12 | Azizi Developments | 22% | 725K درهم | 1,685 | 632 |
| Terra Gardens | Dwtc Emaar | 0% | 1.64M درهم | 2,114 | 543 |
| Azizi Venice 10 | Azizi Developments | 36% | 655K درهم | 1,708 | 480 |
| Azizi Venice 11 | Azizi Developments | 26% | 675K درهم | 1,667 | 448 |
| Azizi Venice 9 | Azizi Developments | 54% | 699K درهم | 1,881 | 335 |
السكن في Dubai World Central
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Dubai World Central | 3.18% | 1,697 |
| دبي الجنوب | 4.27% | 1,360 |
| Site A | 3.05% | 1,631 |
| Dubai Investment Park 1 | 3.21% | 1,209 |
| Dubai Investment Park 2 | 5.69% | 751 |
| Down Town Jabal Ali | 6.65% | 1,660 |
| Jumeirah Golf Estates | 5.31% | 1,537 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
BadraDubai Land Residence ComplexInternational City Phase 3Liwan 1International City Phase 2ارجان
المناطق التي يُبحث عنها بالاسم نفسه تأتي أولاً. أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Dubai World Central اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Dubai World Central | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 2.44M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.55M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Dubai World Central استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 3.18% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +2.1% خلال 12 شهراً. سُجلت 12,413 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و11,454 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Dubai World Central منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 29,905 من أصل 29,909 وحدة مسجلة في Dubai World Central مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Dubai World Central؟
وسيط الإيجار في Dubai World Central هو 100,000 درهم سنوياً، من 2,769 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفتي نوم 85,000 درهم، الوحدات بثلاث غرف نوم 108,500 درهم، الوحدات بأربع غرف نوم 145,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في Dubai World Central؟
وسيط السعر الجاهز 1.56M درهم (1,712 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,154 قدم مربعة)، من 1,413 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Dubai World Central؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Dubai World Central هو 4.81%، من 2,769 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.18%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Dubai World Central؟
وحدات غرفتا نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 3.84%، بوسيط سعر جاهز 1.56M درهم ووسيط إيجار 85,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Dubai World Central؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +2.1% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,697 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Dubai World Central في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Dubai World Central في منطقة Madinat Al Mataar العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Site A ودبي الجنوب.
احصل على مساعدة في Dubai World Central من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (12,413 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,769)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.