Site A
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Site A، بلغ وسيط سعر البيع 2.26M درهم (1,631 درهم للقدم المربعة، −46.6% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 444 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 152,145 درهم سنوياً: عائد إجمالي 4.01% وصافٍ مقدر 3.05%. ومن المقرر تسليم 319 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.05%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
صافي العائد 3.05% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 444 عملية بيع، 605 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 444 عملية بيع، 605 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 444 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 605 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 444 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 14؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفة نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.34M درهم | 2,095 | 108 |
| غرفتا نوم | – | 886 | 169 |
| 3 غرف نوم | – | 1,599 | 118 |
| 4 غرف نوم | – | 2,733 | 24 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 94K درهم | 4.01% | 3.05% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
319 وحدةذروة التسليم في 2028 Q1.
لمن تناسب منطقة Site A بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفة نوم واحدة.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Site A
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Iconic | Mered Residences Real Estate | 35% | 5.00M درهم | 3,694 | 51 |
السكن في Site A
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Site A | 3.05% | 1,631 |
| Dubai World Central | 3.18% | 1,697 |
| دبي الجنوب | 4.27% | 1,360 |
| Dubai Investment Park 1 | 3.21% | 1,209 |
| Dubai Investment Park 2 | 5.69% | 751 |
| Down Town Jabal Ali | 6.65% | 1,660 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
MBR City District OneThe WorldJumeirah IslandsSufouh GardensMina RashidDubai Maritime City
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Site A اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Site A | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.12M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Site A استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 3.05% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة −46.6% خلال 12 شهراً. سُجلت 444 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و319 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Site A منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 5,575 من أصل 5,575 وحدة مسجلة في Site A مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Site A؟
وسيط الإيجار في Site A هو 152,145 درهم سنوياً، من 605 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفة نوم واحدة 94,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في Site A؟
وسيط السعر الجاهز 2.34M درهم (2,095 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 894 قدم مربعة)، من 108 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Site A؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Site A هو 4.01%، من 605 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.05%.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Site A؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة −46.6% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,631 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Site A في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Site A في منطقة Al Safouh Second العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Dubai World Central ودبي الجنوب.
احصل على مساعدة في Site A من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (444 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (605)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.