Mina Rashid
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Mina Rashid، بلغ وسيط سعر البيع 2.40M درهم (2,804 درهم للقدم المربعة، +4.5% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 562 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 100,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 4.31% وصافٍ مقدر 3.17%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
معروض جديد قليل: تسليمات قليلة مقررة خلال 24 شهراً.
صافي العائد 3.17% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 562 عملية بيع، 94 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 562 عملية بيع، 94 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 562 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 94 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 562 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 33؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | – | 2,821 | 290 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.55M درهم | 2,718 | 198 |
| 3 غرف نوم | – | 3,191 | 73 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفتا نوم | 110K درهم | 4.31% | 3.17% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Mina Rashid Properties: 867 وحدة في 4 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Mina Rashid بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم.
- مشترو الخارطة: 95% من المبيعات على الخارطة، في 4 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Mina Rashid
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Aurea | Mina Rashid Properties | 0% | 2.87M درهم | 2,928 | 158 |
| Sera 2 | Mina Rashid Properties | 0% | 2.31M درهم | 2,784 | 91 |
| Baystar By Vida | Mina Rashid Properties | 6% | 4.50M درهم | 3,624 | 64 |
| Fior 1 | Mina Rashid Properties | 0% | 2.32M درهم | 2,957 | 59 |
السكن في Mina Rashid
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- الغبيبة (نحو 1.3 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Mina Rashid | 3.17% | 2,804 |
| Jumeirah Garden City | 3.57% | 2,295 |
| La Mer | 4.17% | 2,909 |
| Wasl 1 | 4.31% | 2,200 |
| City Walk | 4.23% | 3,205 |
| Jumeira Bay | – | – |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Jumeirah IslandsSite ASufouh GardensDubai Maritime CityJBRLa Mer
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Mina Rashid استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 3.17% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +4.5% خلال 12 شهراً. سُجلت 562 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Mina Rashid منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 6,024 من أصل 6,024 وحدة مسجلة في Mina Rashid مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Mina Rashid؟
وسيط الإيجار في Mina Rashid هو 100,000 درهم سنوياً، من 94 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفتي نوم 110,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في Mina Rashid؟
وسيط السعر الجاهز 2.55M درهم (2,718 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,246 قدم مربعة)، من 198 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Mina Rashid؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Mina Rashid هو 4.31%، من 94 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.17%.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Mina Rashid؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +4.5% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,804 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Mina Rashid في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Mina Rashid في منطقة Madinat Dubai Almelaheyah العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Jumeirah Garden City و La Mer.
احصل على مساعدة في Mina Rashid من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (562 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (94)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.