Sufouh Gardens
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Sufouh Gardens، بلغ وسيط سعر البيع 2.35M درهم (2,429 درهم للقدم المربعة، +36.8% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 754 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 90,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.46% وصافٍ مقدر 4.09%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
ارتفع سعر القدم المربعة 36.8% خلال 12 شهراً.
صافي العائد 4.09% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 754 عملية بيع، 437 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 754 عملية بيع، 437 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 754 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 437 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 754 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 56؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 1.35M درهم | 2,515 | 56 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.26M درهم | 2,447 | 126 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 85K درهم | 6.28% | 4.81% |
| غرفتا نوم | 105K درهم | 4.64% | 3.37% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً. و477 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Danube Properties Development: 662 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Sufouh Gardens بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 36.8% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 91% من المبيعات على الخارطة، في 2 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Sufouh Gardens
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Shahrukhz By Danube | Danube Properties Development | 2% | 2.31M درهم | – | 548 |
| Biltmore Sufouh | G J R E Real Estate | 88% | 2.91M درهم | 2,603 | 97 |
السكن في Sufouh Gardens
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- مدينة دبي للإنترنت (نحو 1.0 كم)، سوق التأمين (نحو 1.3 كم)
- محطات الترام
- الصفوح (نحو 1.4 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 3
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 2
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Sufouh Gardens | 4.09% | 2,429 |
| Barsha Heights | 4.34% | 1,500 |
| The Greens | 4.69% | 1,850 |
| نخلة جميرا | 4.24% | 2,597 |
| Dubai Harbour | 3.97% | 3,700 |
| دبي مارينا | 4.21% | 1,980 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
The WorldJumeirah IslandsSite AMina RashidDubai Maritime CityJBR
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Sufouh Gardens اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Sufouh Gardens | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.75M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 2.55M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.78M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Sufouh Gardens استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.09% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +36.8% خلال 12 شهراً. سُجلت 754 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Sufouh Gardens منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 3,110 من أصل 3,110 وحدة مسجلة في Sufouh Gardens مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Sufouh Gardens؟
وسيط الإيجار في Sufouh Gardens هو 90,000 درهم سنوياً، من 437 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفة نوم واحدة 85,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 105,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في Sufouh Gardens؟
وسيط السعر الجاهز 2.26M درهم (2,447 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,257 قدم مربعة)، من 126 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Sufouh Gardens؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Sufouh Gardens هو 5.46%، من 437 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.09%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Sufouh Gardens؟
وحدات غرفة نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.81%، بوسيط سعر جاهز 1.35M درهم ووسيط إيجار 85,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Sufouh Gardens؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +36.8% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,429 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Sufouh Gardens في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Sufouh Gardens في منطقة Al Safouh First العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Barsha Heights و The Greens.
احصل على مساعدة في Sufouh Gardens من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (754 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (437)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.