City Walk
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في City Walk، بلغ وسيط سعر البيع 3.50M درهم (3,205 درهم للقدم المربعة، +5.9% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 814 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 205,879 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.20% وصافٍ مقدر 4.23%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
معروض جديد قليل: تسليمات قليلة مقررة خلال 24 شهراً.
صافي العائد 4.23% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 814 عملية بيع، 1,026 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 814 عملية بيع، 1,026 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 814 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,026 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 814 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 47؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| غرفة نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.50M درهم | 3,318 | 345 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.42M درهم | 3,023 | 297 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 6.50M درهم | 3,228 | 135 |
| 4 غرف نوم | – | 3,534 | 22 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفة نوم | 147K درهم | 5.86% | 4.80% |
| غرفتا نوم | 230K درهم | 5.20% | 4.23% |
| 3 غرف نوم | 311K درهم | 4.78% | 3.79% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Citywalk Residential 1: 763 وحدة في 4 مشروعاً
لمن تناسب منطقة City Walk بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفة نوم واحدة، الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 5.9% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 68% من المبيعات على الخارطة، في 3 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في City Walk
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| City Walk Crestlane 4 | Citywalk Residential 1 | 0% | 3.60M درهم | 3,369 | 184 |
| City Walk Crestlane 5 | Citywalk Residential 1 | 0% | 3.46M درهم | 3,410 | 150 |
| City Walk Crestlane 1 | Citywalk Residential 1 | 0% | 3.42M درهم | 3,278 | 85 |
| No.17, No.18a,No.18b And No.19 Citywalk Residential | Citywalk Residential 1 | جاهز | 4.90M درهم | 2,669 | 77 |
السكن في City Walk
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- دبي مول / برج خليفة (نحو 1.0 كم)، المركز المالي (نحو 1.4 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 4
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 3
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| City Walk | 4.23% | 3,205 |
| وسط مدينة دبي | 4.10% | 3,030 |
| Jumeirah Garden City | 3.57% | 2,295 |
| Wasl 1 | 4.31% | 2,200 |
| La Mer | 4.17% | 2,909 |
| Dubai Water Canal | 4.18% | 3,082 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Festival CityMBR City District 11The ValleyDMCC EZ1, JLTMudonArabian Ranches 3
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات City Walk اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| City Walk | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 2.29M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.95M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.02M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل City Walk استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.23% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +5.9% خلال 12 شهراً. سُجلت 814 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل City Walk منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 5,876 من أصل 5,876 وحدة مسجلة في City Walk مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في City Walk؟
وسيط الإيجار في City Walk هو 205,879 درهم سنوياً، من 1,026 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفة نوم واحدة 146,592 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 230,000 درهم، الوحدات بثلاث غرف نوم 310,500 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في City Walk؟
وسيط السعر الجاهز 2.50M درهم (3,318 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 804 قدم مربعة)، من 345 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في City Walk؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في City Walk هو 5.20%، من 1,026 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.23%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في City Walk؟
وحدات غرفة نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.80%، بوسيط سعر جاهز 2.50M درهم ووسيط إيجار 146,592 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في City Walk؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +5.9% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 3,205 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع City Walk في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع City Walk في منطقة Al Wasl العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي وسط مدينة دبي و Jumeirah Garden City.
احصل على مساعدة في City Walk من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (814 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,026)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.