الوحدات بغرفة نوم واحدة في City Walk
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في City Walk، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 345 عملية بيع لدى الدائرة و390 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.80%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.64%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 345 عملية بيع، 390 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 345 عملية بيع، 390 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 390 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 345 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 146,592 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 804 قدم²) | −12,060 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −7,330 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 127,202 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.50M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +150,120 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.65M درهم |
| صافي العائد | 4.80% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.50M درهم | 625,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 157,402 درهم | 185,086 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.66M درهم | 810,586 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 10,600 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,430 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 170 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في City Walk
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.79% | 6.50M درهم | 311K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.23% | 4.42M درهم | 230K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 29 | Arjan | 4.90% | 971K درهم | 68K درهم |
| 30 | Meydan One | 4.90% | 1.17M درهم | 75K درهم |
| 31 | Sobha Hartland | 4.88% | 1.38M درهم | 86K درهم |
| 32 | Sufouh Gardens | 4.81% | 1.35M درهم | 85K درهم |
| 34 | Dubai Science Park | 4.80% | 1.03M درهم | 70K درهم |
| 35 | DAMAC Hills | 4.73% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| 36 | The Greens | 4.68% | 1.49M درهم | 90K درهم |
| 37 | Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1.35M درهم | 82K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في City Walk؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في City Walk وسيط إجمالي عائد قدره 5.86%: وسيط إيجار 146,592 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.50M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.80%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في City Walk؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.50M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.66M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 810,586 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في City Walk للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.50M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن City Walk بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي City Walk في المرتبة 33 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في City Walk من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (345 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (390)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.