الوحدات بغرفة نوم واحدة في Hadaeq MBR District 7
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Hadaeq MBR District 7، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 30 عملية بيع لدى الدائرة و177 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.60%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.32%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 30 عملية بيع، 177 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 30 عملية بيع، 177 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 177 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 30 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 82,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 802 قدم²) | −12,030 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,100 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 65,870 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.35M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +81,060 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.43M درهم |
| صافي العائد | 4.60% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.35M درهم | 337,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 87,191 درهم | 103,653 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.44M درهم | 441,403 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,489 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,632 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −143 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Hadaeq MBR District 7
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الاستوديوهات | 5.72% | 760K درهم | 55K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.20% | 2.94M درهم | 160K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 33 | City Walk | 4.80% | 2.50M درهم | 147K درهم |
| 34 | Dubai Science Park | 4.80% | 1.03M درهم | 70K درهم |
| 35 | DAMAC Hills | 4.73% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| 36 | The Greens | 4.68% | 1.49M درهم | 90K درهم |
| 38 | Dubai Water Canal | 4.58% | 2.77M درهم | 154K درهم |
| 39 | Warsan First Development | 4.51% | 780K درهم | 50K درهم |
| 40 | Wasl 1 | 4.51% | 1.80M درهم | 105K درهم |
| 41 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.48% | 1.27M درهم | 75K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Hadaeq MBR District 7؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Hadaeq MBR District 7 وسيط إجمالي عائد قدره 6.07%: وسيط إيجار 82,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.35M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.60%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Hadaeq MBR District 7؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.35M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.44M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 441,403 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Hadaeq MBR District 7 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.35M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Hadaeq MBR District 7 بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Hadaeq MBR District 7 في المرتبة 37 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Hadaeq MBR District 7 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (30 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (177)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.