The Valley
البيانات قليلة لإصدار حكم. في The Valley، بلغ وسيط سعر البيع 3.30M درهم (1,371 درهم للقدم المربعة)، استناداً إلى 536 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 140,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 4.92% وصافٍ مقدر 4.06%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.06%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
صافي العائد 4.06% أقل من وسيط دبي البالغ 4.60%.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 536 عملية بيع، 739 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 536 عملية بيع، 739 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 536 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 739 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 536 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لا توجد بيانات كافية بعد
مؤشر زون آي كيو
الأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.75M درهم | 1,495 | 242 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.45M درهم | 1,192 | 225 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| 3 غرف نوم | 135K درهم | 4.91% | 4.09% |
| 4 غرف نوم | 170K درهم | 4.93% | 4.02% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Emaar Development: 2,018 وحدة في 5 مشروعاً
لمن تناسب منطقة The Valley بحسب الأرقام
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم، الوحدات بأربع غرف نوم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في The Valley
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| The Valley - Vindera | Emaar Development | 2% | 3.19M درهم | 1,757 | 577 |
| The Valley - Orania | Emaar Development | جاهز | 2.78M درهم | 1,415 | 87 |
| The Valley-Nara | Emaar Development | جاهز | 2.91M درهم | 1,455 | 86 |
| The Valley - Talia | Emaar Development | جاهز | 3.00M درهم | 1,439 | 72 |
| The Valley - Elora | Emaar Development | جاهز | 2.78M درهم | 1,551 | 57 |
السكن في The Valley
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| The Valley | 4.06% | 1,371 |
| DAMAC Hills 2 | 5.34% | 1,142 |
| Dubai Land Residence Complex | 5.29% | 1,417 |
| Arabian Ranches 3 | 3.77% | 1,799 |
| Liwan 1 | 4.99% | 1,206 |
| Town Square | 4.77% | 1,513 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
800 VillasFestival CityMBR City District 11City WalkDMCC EZ1, JLTMudon
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل The Valley استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.06% مقابل وسيط دبي 4.60%. سُجلت 536 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
كم متوسط الإيجار في The Valley؟
وسيط الإيجار في The Valley هو 140,000 درهم سنوياً، من 739 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بثلاث غرف نوم 135,000 درهم، الوحدات بأربع غرف نوم 170,000 درهم.
كم سعر وحدة بثلاث غرف نوم في The Valley؟
وسيط السعر الجاهز 2.75M درهم (1,495 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,873 قدم مربعة)، من 242 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في The Valley؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في The Valley هو 4.92%، من 739 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.06%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في The Valley؟
وحدات 3 غرف نوم تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 4.09%، بوسيط سعر جاهز 2.75M درهم ووسيط إيجار 135,000 درهم سنوياً.
أين تقع The Valley في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع The Valley في منطقة Al Yufrah 1 العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي DAMAC Hills 2 و Dubai Land Residence Complex.
احصل على مساعدة في The Valley من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (536 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (739)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.