الوحدات بأربع غرف نوم في Mudon
كم تكلف الوحدات بأربع غرف نوم في Mudon، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 187 عملية بيع لدى الدائرة و393 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.78%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.48%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 187 عملية بيع، 393 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 187 عملية بيع، 393 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 393 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 187 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 235,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 2,851 قدم²) | −42,765 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −11,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 180,485 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.50M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +270,120 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.77M درهم |
| صافي العائد | 3.78% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.50M درهم | 1.13M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 279,402 درهم | 326,586 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.78M درهم | 1.45M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 15,040 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −18,768 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −3,727 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Mudon
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.99% | 3.40M درهم | 180K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بأربع غرف نوم
كل المناطق للوحدات بأربع غرف نوم (18)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 9 | The Valley | 4.02% | 3.45M درهم | 170K درهم |
| 10 | Business Bay | 3.91% | 5.27M درهم | 300K درهم |
| 11 | Dubai Investment Park 1 | 3.79% | 7.65M درهم | 341K درهم |
| 12 | MBR City District 11 | 3.79% | 3.85M درهم | 180K درهم |
| 14 | Arabian Ranches 3 | 3.75% | 4.45M درهم | 230K درهم |
| 15 | Maple 3, Dubai Hills | 3.49% | 5.80M درهم | 275K درهم |
| 16 | Town Square | 3.31% | 3.50M درهم | 175K درهم |
| 17 | Dubai South | 2.88% | 4.20M درهم | 190K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بأربع غرف نوم في Mudon؟
تحقق الوحدات بأربع غرف نوم في Mudon وسيط إجمالي عائد قدره 5.22%: وسيط إيجار 235,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.50M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.78%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بأربع غرف نوم في Mudon؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.50M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.78M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.45M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بأربع غرف نوم في Mudon للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.50M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Mudon بالمناطق الأخرى في الوحدات بأربع غرف نوم؟
تأتي Mudon في المرتبة 13 من 18 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Marina بـ5.30%.
احصل على مساعدة في Mudon من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (187 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (393)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.