Wasl Gate
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Wasl Gate، بلغ وسيط سعر البيع 1.37M درهم (1,544 درهم للقدم المربعة، +16.2% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 2,032 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 77,554 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.17% وصافٍ مقدر 4.80%. ومن المقرر تسليم 2,192 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
ارتفع سعر القدم المربعة 16.2% خلال 12 شهراً.
2,192 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,032 عملية بيع، 472 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 2,032 عملية بيع، 472 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,032 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 472 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 2,032 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 58؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | – | 1,601 | 375 |
| غرفة نوم | – | 1,541 | 738 |
| غرفتا نوم | 1.07M درهم | 1,454 | 770 |
| 3 غرف نوم | – | 1,567 | 125 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| غرفتا نوم | 77K درهم | 7.17% | 4.80% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
2,192 وحدةذروة التسليم في 2028 Q2.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Jag Development: 2,389 وحدة في 5 مشروعاً
- Pantheon Elysee Real Estate Development: 416 وحدة في 1 مشروعاً
- Continental Investments Lmd: 379 وحدة في 1 مشروعاً
- Sunrise Capital Real Estate Development: 275 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Wasl Gate بحسب الأرقام
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 16.2% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 96% من المبيعات على الخارطة، في 9 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Wasl Gate
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard Park 2 | Jag Development | 0% | 1.99M درهم | 1,700 | 303 |
| Taiyo Residences | Continental Investments Lmd | 12% | 1.03M درهم | 1,594 | 298 |
| Hills View At Wasl Gate | Suncrest Hills Property | 9% | 711K درهم | 1,467 | 250 |
| South Garden E | Jag Development | 8% | 1.53M درهم | 1,420 | 218 |
| South Garden D | Jag Development | 6% | 1.63M درهم | 1,486 | 211 |
| Boulevard Park 1 | Jag Development | 0% | 2.15M درهم | 1,733 | 198 |
| Bellavion By Sunrise | Sunrise Capital Real Estate Development | 10% | 1.16M درهم | 1,416 | 121 |
| Omya Residences | Pantheon Elysee Real Estate Development | 0% | 682K درهم | 1,704 | 100 |
| Sola Residences | Sola Residences Real Estate Development | 24% | 1.34M درهم | 1,377 | 98 |
| The Nook | Jag Development | جاهز | 1.05M درهم | 1,434 | 57 |
السكن في Wasl Gate
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- الطاقة (نحو 1.1 كم)
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 1
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Wasl Gate | 4.80% | 1,544 |
| Down Town Jabal Ali | 6.65% | 1,660 |
| Discovery Gardens | 5.19% | 999 |
| الفرجان | 4.97% | 1,400 |
| DMCC Master Community, JLT | 4.99% | 1,619 |
| أبراج بحيرات جميرا | 5.02% | 1,707 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Sama Al Jadaf, Al JaddafDubai Health Care City Phase 2Liwan 2Hadaeq MBR District 7الفرجانJumeirah Garden City
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Wasl Gate اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Wasl Gate | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.68M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.68M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Wasl Gate استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.80% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +16.2% خلال 12 شهراً. سُجلت 2,032 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و2,192 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Wasl Gate منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 6,701 من أصل 6,701 وحدة مسجلة في Wasl Gate مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Wasl Gate؟
وسيط الإيجار في Wasl Gate هو 77,554 درهم سنوياً، من 472 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الوحدات بغرفتي نوم 77,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفتي نوم في Wasl Gate؟
وسيط السعر الجاهز 1.07M درهم (1,454 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 1,235 قدم مربعة)، من 770 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Wasl Gate؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Wasl Gate هو 7.17%، من 472 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.80%.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Wasl Gate؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +16.2% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,544 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Wasl Gate في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Wasl Gate في منطقة Jabal Ali First العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Down Town Jabal Ali و Discovery Gardens.
احصل على مساعدة في Wasl Gate من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (2,032 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (472)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.