الوحدات بغرفتي نوم في Living Legends
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في Living Legends، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 93 عملية بيع لدى الدائرة و89 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 5 من 60 منطقة للوحدات بغرفتي نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.73%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 93 عملية بيع، 89 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 93 عملية بيع، 89 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 89 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 93 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 100,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,421 قدم²) | −21,315 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 73,685 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.33M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +79,680 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.41M درهم |
| صافي العائد | 5.23% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.33M درهم | 332,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 85,788 درهم | 102,026 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.41M درهم | 434,026 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,140 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,536 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 604 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Living Legends
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.43% | 2.00M درهم | 150K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.77% | 877K درهم | 70K درهم |
| الاستوديوهات | 6.06% | 580K درهم | 46K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Motor City | 5.93% | 1.46M درهم | 115K درهم |
| 2 | Dubai Studio City | 5.56% | 1.11M درهم | 90K درهم |
| 3 | Rukan | 5.36% | 1.67M درهم | 105K درهم |
| 4 | Bluewaters Island | 5.30% | 6.85M درهم | 430K درهم |
| 6 | Dubai Investment Park 2 | 5.15% | 970K درهم | 80K درهم |
| 7 | MBR City District One | 5.06% | 2.56M درهم | 165K درهم |
| 8 | Dubai South | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
| 9 | Remraam | 4.93% | 1.10M درهم | 78K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في Living Legends؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في Living Legends وسيط إجمالي عائد قدره 7.53%: وسيط إيجار 100,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.33M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.23%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في Living Legends؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.33M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.41M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 434,026 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في Living Legends للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.33M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Living Legends بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي Living Legends في المرتبة 5 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في Living Legends من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (93 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (89)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.