Living Legends
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملإشارات متباينة. في Living Legends، بلغ وسيط سعر البيع 1.17M درهم (1,203 درهم للقدم المربعة، +26.3% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 592 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 94,500 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.73% وصافٍ مقدر 5.60%. ومن المقرر تسليم 555 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.60%، أعلى بـ1.00 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات تقدير على مستوى دبي قدره 15.00 درهم للقدم المربعة. اطلب فاتورة ملاك للمبنى قبل الاعتماد على صافي العائد.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 592 عملية بيع، 456 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 592 عملية بيع، 456 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 592 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 456 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 592 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 74؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 580K درهم | 1,430 | 175 |
| غرفة نوم | 877K درهم | 1,147 | 125 |
| غرفتا نوم | 1.33M درهم | 1,123 | 93 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.00M درهم | 1,140 | 105 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 46K درهم | 7.93% | 6.06% |
| غرفة نوم | 70K درهم | 7.98% | 5.77% |
| غرفتا نوم | 100K درهم | 7.53% | 5.23% |
| 3 غرف نوم | 150K درهم | 7.50% | 5.43% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
555 وحدةذروة التسليم في 2027 Q1. و1,580 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Amer Alghurair Real Estate Development Co.: 1,483 وحدة في 2 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Living Legends بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 5.60% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 580,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بثلاث غرف نوم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 26.3% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Living Legends
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Living Legends Phase 5 | Amer Alghurair Real Estate Development Co. | 49% | 656K درهم | 1,420 | 221 |
| Living Legends Phase 6 | Dawn Real Estate Development | 77% | 1.71M درهم | 1,125 | 160 |
| Living Legends Phase 4 | Amer Alghurair Real Estate Development Co. | 62% | 1.09M درهم | 1,212 | 63 |
السكن في Living Legends
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Living Legends | 5.60% | 1,203 |
| Majan | 5.09% | 1,480 |
| Al Barari | 6.07% | 2,556 |
| Maple 3, Dubai Hills | 3.49% | 2,029 |
| المرابع العربية 1 | 3.03% | 1,427 |
| Rukan | 5.68% | 1,411 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Motor CityJVTDubai Investment Park 1دبي الجنوبDAMAC Lagoonsداماك هيلز
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Living Legends اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Living Legends | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.68M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 2.15M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.59M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Living Legends استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.60% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +26.3% خلال 12 شهراً. سُجلت 592 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و555 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Living Legends منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 2,668 من أصل 2,668 وحدة مسجلة في Living Legends مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Living Legends؟
وسيط الإيجار في Living Legends هو 94,500 درهم سنوياً، من 456 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 46,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 70,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 100,000 درهم.
كم سعر استوديو في Living Legends؟
وسيط السعر الجاهز 580,000 درهم (1,430 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 431 قدم مربعة)، من 175 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Living Legends؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Living Legends هو 7.73%، من 456 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.60%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Living Legends؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 6.06%، بوسيط سعر جاهز 580,000 درهم ووسيط إيجار 46,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Living Legends؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +26.3% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,203 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Living Legends في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Living Legends في منطقة Wadi Al Safa 3 العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Majan و Al Barari.
احصل على مساعدة في Living Legends من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (592 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (456)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.