الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai South
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai South، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,196 عملية بيع لدى الدائرة و1,688 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.93%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.04 درهم للقدم المربعة. وعند 20.04 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.43%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,196 عملية بيع، 1,688 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,196 عملية بيع، 1,688 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 1,688 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,196 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 52,900 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.04 درهم × 780 قدم²) | −11,731 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,645 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 38,524 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 737,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +44,220 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 781,220 درهم |
| صافي العائد | 4.93% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 737,000 درهم | 184,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 49,737 درهم | 60,213 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 786,737 درهم | 244,463 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 3,210 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −3,072 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 138 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai South
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 2.88% | 4.20M درهم | 190K درهم |
| الاستوديوهات | 6.27% | 480K درهم | 40K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
| الوحدات بخمس غرف نوم | 3.01% | 5.45M درهم | 250K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 24 | Majan | 5.09% | 800K درهم | 58K درهم |
| 25 | JVC | 4.98% | 1.00M درهم | 70K درهم |
| 26 | Al Furjan | 4.97% | 1.00M درهم | 68K درهم |
| 27 | International City Phase 3 | 4.94% | 675K درهم | 49K درهم |
| 29 | Arjan | 4.90% | 971K درهم | 68K درهم |
| 30 | Meydan One | 4.90% | 1.17M درهم | 75K درهم |
| 31 | Sobha Hartland | 4.88% | 1.38M درهم | 86K درهم |
| 32 | Sufouh Gardens | 4.81% | 1.35M درهم | 85K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai South؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai South وسيط إجمالي عائد قدره 7.18%: وسيط إيجار 52,900 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 737,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.93%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai South؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 737,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 786,737 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 244,463 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai South للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 737,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai South بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Dubai South في المرتبة 28 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Dubai South من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,196 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (1,688)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.