الوحدات بخمس غرف نوم في Dubai South
كم تكلف الوحدات بخمس غرف نوم في Dubai South، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 60 عملية بيع لدى الدائرة و33 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.01%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.04 درهم للقدم المربعة. وعند 20.04 درهم ينخفض صافي العائد إلى 2.65%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 60 عملية بيع، 33 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 60 عملية بيع، 33 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 33 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 60 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 250,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.04 درهم × 4,219 قدم²) | −63,454 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −12,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 174,046 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 5.45M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +326,820 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 5.77M درهم |
| صافي العائد | 3.01% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 5.45M درهم | 1.36M درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 337,047 درهم | 393,445 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 5.78M درهم | 1.76M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 14,504 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −22,707 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −8,203 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai South
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.61% | 3.00M درهم | 145K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.93% | 737K درهم | 53K درهم |
| الوحدات بأربع غرف نوم | 2.88% | 4.20M درهم | 190K درهم |
| الاستوديوهات | 6.27% | 480K درهم | 40K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.96% | 1.12M درهم | 80K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بخمس غرف نوم في Dubai South؟
تحقق الوحدات بخمس غرف نوم في Dubai South وسيط إجمالي عائد قدره 4.59%: وسيط إيجار 250,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 5.45M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.01%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بخمس غرف نوم في Dubai South؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 5.45M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 5.78M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.76M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بخمس غرف نوم في Dubai South للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 5.45M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
احصل على مساعدة في Dubai South من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (60 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (33)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.