الوحدات بثلاث غرف نوم في JVT
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في JVT، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 66 عملية بيع لدى الدائرة و77 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 4 من 42 منطقة للوحدات بثلاث غرف نوم حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.88%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 66 عملية بيع، 77 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 66 عملية بيع، 77 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 77 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 66 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 180,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,818 قدم²) | −27,270 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −9,000 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 143,730 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.60M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +156,060 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.76M درهم |
| صافي العائد | 5.21% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.60M درهم | 650,250 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 163,441 درهم | 192,091 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.76M درهم | 842,341 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 11,978 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,843 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 1,135 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JVT
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.36% | 970K درهم | 70K درهم |
| الاستوديوهات | 6.14% | 582K درهم | 46K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.59% | 1.65M درهم | 85K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Living Legends | 5.43% | 2.00M درهم | 150K درهم |
| 2 | Jumeirah Golf Estates | 5.31% | 4.19M درهم | 273K درهم |
| 3 | Rukan | 5.26% | 2.10M درهم | 130K درهم |
| 5 | Motor City | 5.20% | 2.40M درهم | 175K درهم |
| 6 | Silicon Oasis | 5.18% | 1.52M درهم | 110K درهم |
| 7 | Al Furjan | 5.17% | 2.45M درهم | 170K درهم |
| 8 | MBR City District One | 5.09% | 4.08M درهم | 260K درهم |
| 9 | Arjan | 4.93% | 2.10M درهم | 150K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في JVT؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في JVT وسيط إجمالي عائد قدره 6.92%: وسيط إيجار 180,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.60M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.21%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في JVT؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.60M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.76M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 842,341 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في JVT للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.60M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن JVT بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي JVT في المرتبة 4 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في JVT من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (66 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (77)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.