الوحدات بغرفتي نوم في JVT
كم تكلف الوحدات بغرفتي نوم في JVT، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 607 عملية بيع لدى الدائرة و444 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 3.59%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.24%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 607 عملية بيع، 444 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 607 عملية بيع، 444 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 444 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 607 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 85,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,201 قدم²) | −18,015 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,250 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 62,735 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.65M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +99,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.75M درهم |
| صافي العائد | 3.59% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.65M درهم | 412,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 105,430 درهم | 124,808 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.76M درهم | 537,308 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,228 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −6,878 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,651 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في JVT
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.21% | 2.60M درهم | 180K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.36% | 970K درهم | 70K درهم |
| الاستوديوهات | 6.14% | 582K درهم | 46K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفتي نوم
كل المناطق للوحدات بغرفتي نوم (60)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 47 | Palm Jumeirah | 3.73% | 4.40M درهم | 205K درهم |
| 48 | Dubai Harbour | 3.70% | 4.40M درهم | 215K درهم |
| 49 | Dubai Water Canal | 3.67% | 4.67M درهم | 215K درهم |
| 50 | Meydan Racecourse | 3.65% | 2.52M درهم | 121K درهم |
| 52 | Liwan 1 | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
| 53 | Sufouh Gardens | 3.37% | 2.26M درهم | 105K درهم |
| 54 | The Springs 2, Emirates Living | 3.23% | 3.52M درهم | 160K درهم |
| 55 | Mina Rashid | 3.17% | 2.55M درهم | 110K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفتي نوم في JVT؟
تحقق الوحدات بغرفتي نوم في JVT وسيط إجمالي عائد قدره 5.15%: وسيط إيجار 85,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.65M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ3.59%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفتي نوم في JVT؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.65M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.76M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 537,308 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفتي نوم في JVT للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.65M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن JVT بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفتي نوم؟
تأتي JVT في المرتبة 51 من 60 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Motor City بـ5.93%.
احصل على مساعدة في JVT من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (607 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (444)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.