Sports City (Dubai Sports City)
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملإشارات متباينة. في Sports City، بلغ وسيط سعر البيع 955,000 درهم (1,309 درهم للقدم المربعة، +16.4% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 3,394 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 52,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 7.71% وصافٍ مقدر 5.18%. ومن المقرر تسليم 1,829 وحدة جديدة خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 5.18%، أعلى بـ0.58 نقطة من وسيط دبي البالغ 4.60%.
1,829 وحدة جديدة مقررة خلال 24 شهراً، أكثر من معظم المناطق المصنفة. قد تلين الإيجارات مع تسليمها.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 3,394 عملية بيع، 8,683 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 3,394 عملية بيع، 8,683 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 3,394 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 8,683 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 3,394 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 68؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 475K درهم | 1,408 | 997 |
| غرفة نوم | 700K درهم | 1,257 | 1,016 |
| غرفتا نوم | 1.08M درهم | 1,291 | 796 |
| 3 غرف نوم | 1.90M درهم | 1,316 | 82 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 40K درهم | 8.42% | 6.16% |
| غرفة نوم | 56K درهم | 8.00% | 5.44% |
| غرفتا نوم | 80K درهم | 7.41% | 4.92% |
| 3 غرف نوم | 106K درهم | 5.58% | 3.70% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
1,829 وحدةذروة التسليم في 2027 Q4. و2,475 وحدة أخرى في مشاريع تجاوزت موعدها المخطط.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Danube Properties Development: 1,816 وحدة في 2 مشروعاً
- Range 4 Developments: 800 وحدة في 1 مشروعاً
- Binghatti Developers: 501 وحدة في 1 مشروعاً
- Azizi Developments: 411 وحدة في 1 مشروعاً
- Aqua Properties: 396 وحدة في 1 مشروعاً
- Object One Real Estate Development: 280 وحدة في 1 مشروعاً
- Clear Vision Real Estate Development: 253 وحدة في 1 مشروعاً
- Leos Development: 230 وحدة في 1 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Sports City بحسب الأرقام
- الباحثون عن دخل إيجاري: صافي العائد المقدر 5.18% مقابل وسيط دبي 4.60%.
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 475,000 درهم.
- المتابعون للأسعار: ارتفع سعر القدم المربعة 16.4% خلال 12 شهراً. تغير سابق وليس توقعاً.
- مشترو الخارطة: 62% من المبيعات على الخارطة، في 12 مشروعاً قيد الإنشاء.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Sports City
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Aspirz By Danube | Danube Properties Development | 5% | 955K درهم | 2,194 | 535 |
| Verde By Vision | Clear Vision Real Estate Development | 12% | 1.17M درهم | 1,380 | 230 |
| Binghatti Haven | Binghatti Developers | 76% | 1.74M درهم | 1,489 | 217 |
| Azizi Grand | Azizi Developments | 82% | 826K درهم | 1,350 | 209 |
| Hadley Heights 2 | Leos Development | 0% | 1.17M درهم | 1,314 | 192 |
| Hera Tower | Titans Real Estate Developers | جاهز | 642K درهم | 976 | 111 |
| The Community - Sports Arena | Aqua Properties | 22% | 1.77M درهم | 1,274 | 109 |
| The First Collection At Dubai Sports City | Tfg International Real Estate Development | 66% | 1.08M درهم | – | 107 |
| Antalya By Karma | Karma D S C Developers | 0% | 1.16M درهم | 1,493 | 100 |
| Condor Golf Links 18 | Condor Golf Links 18 Real Estate Development | جاهز | 867K درهم | 1,882 | 79 |
مشاريع أخرى في Sports City
السكن في Sports City
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 3
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 0
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Sports City | 5.18% | 1,309 |
| Tilal Al Ghaf | 4.43% | 2,443 |
| Motor City | 5.81% | 1,758 |
| قرية جميرا الدائرية | 4.33% | 1,492 |
| Jumeirah Golf Estates | 5.31% | 1,537 |
| Dubai Production City | 5.91% | 1,343 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
International City Phase 2ارجانDubai Production CityMeydan OneRukanواحة دبي للسيليكون
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Sports City اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Sports City | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.34M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.83M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 2.19M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Sports City استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 5.18% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة +16.4% خلال 12 شهراً. سُجلت 3,394 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و1,829 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Sports City منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 24,589 من أصل 24,589 وحدة مسجلة في Sports City مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Sports City؟
وسيط الإيجار في Sports City هو 52,000 درهم سنوياً، من 8,683 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 40,000 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 56,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 80,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في Sports City؟
وسيط السعر الجاهز 700,000 درهم (1,257 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 788 قدم مربعة)، من 1,016 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Sports City؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Sports City هو 7.71%، من 8,683 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ5.18%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Sports City؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 6.16%، بوسيط سعر جاهز 475,000 درهم ووسيط إيجار 40,000 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Sports City؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة +16.4% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 1,309 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Sports City في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Sports City في منطقة Al Hebiah Fourth العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Tilal Al Ghaf و Motor City.
احصل على مساعدة في Sports City من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (3,394 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (8,683)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.