الوحدات بثلاث غرف نوم في Liwan 1
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Liwan 1، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 29 عملية بيع لدى الدائرة و65 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.57%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 15.00 درهم للقدم المربعة. وعند 20.00 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.90%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 29 عملية بيع، 65 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 29 عملية بيع، 65 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 65 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 29 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 92,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (15.00 درهم × 1,787 قدم²) | −26,805 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,600 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 60,595 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.25M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +75,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.33M درهم |
| صافي العائد | 4.57% |
رسوم الخدمات: تقدير على مستوى دبي. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.25M درهم | 312,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 81,030 درهم | 96,508 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.33M درهم | 409,008 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 5,050 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −5,211 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −161 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Liwan 1
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.41% | 620K درهم | 50K درهم |
| الاستوديوهات | 5.84% | 525K درهم | 41K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.41% | 1.34M درهم | 72K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 8 | MBR City District One | 5.09% | 4.08M درهم | 260K درهم |
| 9 | Arjan | 4.93% | 2.10M درهم | 150K درهم |
| 10 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.82% | 2.10M درهم | 140K درهم |
| 11 | Dubai Hills | 4.75% | 4.00M درهم | 246K درهم |
| 13 | JBR | 4.48% | 2.90M درهم | 175K درهم |
| 14 | Sobha Hartland | 4.47% | 3.30M درهم | 190K درهم |
| 15 | Business Bay | 4.22% | 3.32M درهم | 188K درهم |
| 16 | JLT | 4.19% | 2.55M درهم | 150K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Liwan 1؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Liwan 1 وسيط إجمالي عائد قدره 7.36%: وسيط إيجار 92,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.25M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.57%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Liwan 1؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.25M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.33M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 409,008 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Liwan 1 للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.25M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Liwan 1 بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Liwan 1 في المرتبة 12 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Liwan 1 من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (29 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (65)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.