الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Hills
كم تكلف الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Hills، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 325 عملية بيع لدى الدائرة و434 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.75%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 18.27 درهم للقدم المربعة. وعند 23.27 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.55%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 325 عملية بيع، 434 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 325 عملية بيع، 434 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 434 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 325 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 245,500 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (18.27 درهم × 1,744 قدم²) | −31,863 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −12,275 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 201,362 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 4.00M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +239,880 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 4.24M درهم |
| صافي العائد | 4.75% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 4.00M درهم | 999,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 248,658 درهم | 290,928 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 4.25M درهم | 1.29M درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 16,780 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −16,667 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 114 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Hills
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 4.44% | 1.53M درهم | 90K درهم |
| الاستوديوهات | 5.92% | 960K درهم | 72K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.34% | 2.45M درهم | 140K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بثلاث غرف نوم
كل المناطق للوحدات بثلاث غرف نوم (42)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 7 | Al Furjan | 5.17% | 2.45M درهم | 170K درهم |
| 8 | MBR City District One | 5.09% | 4.08M درهم | 260K درهم |
| 9 | Arjan | 4.93% | 2.10M درهم | 150K درهم |
| 10 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.82% | 2.10M درهم | 140K درهم |
| 12 | Liwan 1 | 4.57% | 1.25M درهم | 92K درهم |
| 13 | JBR | 4.48% | 2.90M درهم | 175K درهم |
| 14 | Sobha Hartland | 4.47% | 3.30M درهم | 190K درهم |
| 15 | Business Bay | 4.22% | 3.32M درهم | 188K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Hills؟
تحقق الوحدات بثلاث غرف نوم في Dubai Hills وسيط إجمالي عائد قدره 6.14%: وسيط إيجار 245,500 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 4.00M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.75%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai Hills؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 4.00M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 4.25M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 1.29M درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بثلاث غرف نوم في Dubai Hills للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 4.00M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Hills بالمناطق الأخرى في الوحدات بثلاث غرف نوم؟
تأتي Dubai Hills في المرتبة 11 من 42 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Living Legends بـ5.43%.
احصل على مساعدة في Dubai Hills من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (325 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (434)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.