الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Hills
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Hills، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 1,114 عملية بيع لدى الدائرة و2,297 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.44%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 18.27 درهم للقدم المربعة. وعند 23.27 درهم ينخفض صافي العائد إلى 4.21%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,114 عملية بيع، 2,297 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,114 عملية بيع، 2,297 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 2,297 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,114 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 90,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (18.27 درهم × 735 قدم²) | −13,428 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −4,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 72,072 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 1.53M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +91,860 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 1.62M درهم |
| صافي العائد | 4.44% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 1.53M درهم | 382,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 98,171 درهم | 116,389 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 1.63M درهم | 499,139 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 6,006 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −6,382 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −376 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Hills
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.75% | 4.00M درهم | 246K درهم |
| الاستوديوهات | 5.92% | 960K درهم | 72K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.34% | 2.45M درهم | 140K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 39 | Warsan First Development | 4.51% | 780K درهم | 50K درهم |
| 40 | Wasl 1 | 4.51% | 1.80M درهم | 105K درهم |
| 41 | Dubai Health Care City Phase 2 | 4.48% | 1.27M درهم | 75K درهم |
| 42 | Business Bay | 4.44% | 1.45M درهم | 85K درهم |
| 44 | Barsha Heights | 4.34% | 1.13M درهم | 66K درهم |
| 45 | Palm Jumeirah | 4.31% | 2.77M درهم | 147K درهم |
| 46 | Dubai Creek Harbour | 4.23% | 1.74M درهم | 98K درهم |
| 47 | Dubai Marina | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Hills؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Hills وسيط إجمالي عائد قدره 5.88%: وسيط إيجار 90,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 1.53M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.44%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Hills؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 1.53M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 1.63M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 499,139 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Hills للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 1.53M درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Dubai Hills بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Dubai Hills في المرتبة 43 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Dubai Hills من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,114 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (2,297)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.