Sobha Hartland
مؤشر زون آي كيو · نسخة أولية · 4 من 6 عواملضعيفة بأرقام اليوم. في Sobha Hartland، بلغ وسيط سعر البيع 1.82M درهم (2,037 درهم للقدم المربعة، 0.0% خلال 12 شهراً)، استناداً إلى 1,289 صفقة في 12 شهراً حتى أكتوبر 2026. وسيط الإيجار 100,000 درهم سنوياً: عائد إجمالي 5.96% وصافٍ مقدر 4.77%. ولا توجد وحدات جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
الاستوديوهات هي الأعلى عائداً هنا: 5.24% صافياً.
رسوم الخدمات تقدير قدره 15.04 درهم للقدم المربعة، وهو وسيط 2 مبانٍ في مؤشر الدائرة. قد يختلف معدل مبناك، فاطلب فاتورة ملاك قبل الاعتماد على صافي العائد.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,289 عملية بيع، 4,490 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 1,289 عملية بيع، 4,490 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,289 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
- لا يشمل
- الإعلانات والأسعار المعروضة.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 4,490 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 1,289 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
سعر القدم المربعة، 5 سنوات
لماذا 52؟
مؤشر أولي محسوب من 4 من أصل 6 عوامل. العوامل الأخرى تحتاج بيانات نعمل على إضافتها.
كيف يُحسب المؤشرالأسعار حسب نوع الوحدة
افحص صفقة هنامحوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| الوحدة | السعر الجاهز | سعر القدم المربعة | المبيعات |
|---|---|---|---|
| استوديو | 990K درهم | 1,920 | 57 |
| غرفة نوم | 1.38M درهم | 2,099 | 615 |
| غرفتا نوممستوى الإقامة الذهبية | 2.35M درهم | 2,000 | 410 |
| 3 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 3.30M درهم | 2,017 | 109 |
| 4 غرف نوممستوى الإقامة الذهبية | 4.70M درهم | 1,982 | 32 |
وسيط الأسعار الجاهزة ومبيعات الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
الإيجارات والعوائد حسب نوع الوحدة
العائد حسب نوع الوحدة| الوحدة | الإيجار السنوي | الإجمالي | الصافي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 66K درهم | 6.62% | 5.24% |
| غرفة نوم | 86K درهم | 6.23% | 4.88% |
| غرفتا نوم | 140K درهم | 5.96% | 4.59% |
| 3 غرف نوم | 190K درهم | 5.76% | 4.47% |
| 4 غرف نوم | 288K درهم | 6.12% | 4.77% |
وسيط الإيجار السنوي من عقود إيجاري خلال آخر 12 شهراً. صافي العائد بعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء.
حاسبة زيادة الإيجار الفرق بين صافي العائد وإجماليهالإقامة الذهبية والعقار
المعروض الجديد خلال 24 شهراً
0 وحدةلا تسليمات مسجلة خلال 24 شهراً.
المطورون الذين لديهم مشاريع هنا
- Sobha: 6,536 وحدة في 7 مشروعاً
لمن تناسب منطقة Sobha Hartland بحسب الأرقام
- الميزانيات الأقل: استوديو بوسيط سعر جاهز 990,000 درهم.
- الراغبون في الإقامة الذهبية: يبلغ وسيط السعر الجاهز مستوى 2 مليون درهم في الوحدات بغرفتي نوم، الوحدات بثلاث غرف نوم، الوحدات بأربع غرف نوم.
قواعد مطبقة على البيانات أعلاه. ليست نصيحة.
البيع على الخارطة هنا
على الخارطةالمباني والمشاريع في Sobha Hartland
| المشروع | المطور | الحالة | وسيط السعر | سعر القدم² | مبيعات 12 شهراً |
|---|---|---|---|---|---|
| Sobha Hartland - The Crest | Sobha | جاهز | 1.58M درهم | 2,228 | 241 |
| Sobha Hartland - Crest Grande | Sobha | جاهز | 2.70M درهم | 1,948 | 192 |
| Sobha Creek Vistas | Sobha | جاهز | 1.17M درهم | 1,937 | 123 |
| Sobha Creek Vista Heights | Sobha | 92% | 1.86M درهم | 2,070 | 109 |
| Sobha Creek Vistas Reserve | Sobha | جاهز | 1.17M درهم | 2,103 | 62 |
| Sobha Hartland Waves | Sobha | جاهز | 1.38M درهم | 2,195 | 55 |
| Sobha Hartland Greens - Phase Iii | Sobha | جاهز | 1.36M درهم | 1,912 | 51 |
السكن في Sobha Hartland
- محطات المترو (ضمن 1.5 كم)
- لا يوجد ضمن 1.5 كم
- متاجر السوبرماركت (ضمن 1.0 كم)
- 3
- الحدائق (ضمن 1.0 كم)
- 3
- الشاطئ (ضمن 1.0 كم)
- لا
المصدر: مساهمو OpenStreetMap (ODbL)، بيانات الخريطة بتاريخ 15 يوليو 2026. الأعداد ضمن 1.0 كم من مركز المنطقة، والمسافات تقريبية. بيانات OSM تطوعية وقد تفوتها بعض الأماكن.
مقارنة بالمناطق المجاورة
قارن بمناطق أخرى| المنطقة | صافي العائد | سعر القدم المربعة |
|---|---|---|
| Sobha Hartland | 4.77% | 2,037 |
| Meydan Racecourse | 4.46% | 3,512 |
| Hadaeq MBR District 7 | 4.60% | 1,868 |
| Meydan One | 4.90% | 2,068 |
| MBR City District One | 5.09% | 1,997 |
| MBR City District 11 | 3.79% | 1,858 |
مقارنة بمناطق ذات أسعار مشابهة
Expo CityBarsha Heightsأبراج بحيرات جميراMadinat BadrThe Greensالخليج التجاري
أقرب المناطق ذات المبيعات الكافية، بحسب المسافة بين مراكز المناطق. أسعار مشابهة: المناطق الأقرب في وسيط سعر البيع.
ماذا حدث لمليون درهم
مليون درهم في وحدات Sobha Hartland اشتُريت بوسيط سعر القدم المربعة، مقيّمة بوسيط اليوم. تغير السعر فقط، قبل الإيجار والتكاليف.
| Sobha Hartland | دبي عموماً | |
|---|---|---|
| شراء في 2016 → 2026 حتى الآن | 1.36M درهم | 1.66M درهم |
| شراء في 2019 → 2026 حتى الآن | 1.35M درهم | 1.69M درهم |
| شراء في 2021 → 2026 حتى الآن | 1.22M درهم | 1.61M درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
هل Sobha Hartland استثمار جيد؟
لا يقدم زون آي كيو نصائح، لكن هذه هي الأرقام. صافي العائد المقدر 4.77% مقابل وسيط دبي 4.60%. تغير سعر القدم المربعة 0.0% خلال 12 شهراً. سُجلت 1,289 صفقة بيع خلال 12 شهراً، و0 وحدة جديدة مقرر تسليمها خلال 24 شهراً.
هل Sobha Hartland منطقة تملك حر؟
نعم بحسب سجل الدائرة: 10,478 من أصل 10,478 وحدة مسجلة في Sobha Hartland مصنفة تملكاً حراً. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026. قد تختلف القواعد حسب قطعة الأرض، وفي المناطق الحرة حسب سلطة المنطقة، لذا تحقق من سند ملكية الوحدة قبل الشراء.
كم متوسط الإيجار في Sobha Hartland؟
وسيط الإيجار في Sobha Hartland هو 100,000 درهم سنوياً، من 4,490 عقد إيجاري خلال آخر 12 شهراً. حسب نوع الوحدة: الاستوديوهات 65,534 درهم، الوحدات بغرفة نوم واحدة 86,000 درهم، الوحدات بغرفتي نوم 140,000 درهم.
كم سعر وحدة بغرفة نوم واحدة في Sobha Hartland؟
وسيط السعر الجاهز 1.38M درهم (2,099 درهم للقدم المربعة، بمساحة نحو 689 قدم مربعة)، من 615 صفقة بيع لدى الدائرة خلال آخر 12 شهراً.
ما عائد الإيجار في Sobha Hartland؟
وسيط إجمالي عائد الإيجار في Sobha Hartland هو 5.96%، من 4,490 عقد إيجاري ومبيعات الدائرة خلال 12 شهراً. وبعد رسوم الخدمات وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.77%.
أي نوع وحدة يحقق أعلى عائد في Sobha Hartland؟
وحدات استوديو تحقق أعلى صافي عائد مقدر عند 5.24%، بوسيط سعر جاهز 990,000 درهم ووسيط إيجار 65,534 درهم سنوياً.
هل ارتفعت أسعار العقارات في Sobha Hartland؟
تغير وسيط سعر القدم المربعة 0.0% خلال 12 شهراً حتى أكتوبر 2026، ليبلغ 2,037 درهم. هذا تغير سابق وليس توقعاً.
أين تقع Sobha Hartland في دبي؟
بحسب سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، تقع مشاريع Sobha Hartland في منطقة Al Merkadh العقارية. وأقرب المناطق التي يغطيها زون آي كيو هي Meydan Racecourse و Hadaeq MBR District 7.
احصل على مساعدة في Sobha Hartland من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (1,289 خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (4,490)، وسجل مشاريع الدائرة، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. رسوم الخدمات: مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة (ملاك) حيثما يظهر، وإلا فتقدير على مستوى دبي. المصدر · التملك الحر: دائرة الأراضي والأملاك، الوحدات العقارية المسجلة بالتملك الحر، 13 أكتوبر 2026، Data Dubai · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.