الوحدات بغرفة نوم واحدة في Downtown Dubai
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Downtown Dubai، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 946 عملية بيع لدى الدائرة و4,118 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.05%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 16.99 درهم للقدم المربعة. وعند 21.99 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.86%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 946 عملية بيع، 4,118 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 946 عملية بيع، 4,118 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 4,118 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 946 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 115,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (16.99 درهم × 880 قدم²) | −14,951 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −5,750 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 94,299 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.20M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +131,940 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.33M درهم |
| صافي العائد | 4.05% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.20M درهم | 549,750 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 138,919 درهم | 163,649 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.34M درهم | 713,399 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 7,858 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −9,167 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,309 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Downtown Dubai
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 4.14% | 5.70M درهم | 300K درهم |
| الاستوديوهات | 4.67% | 1.22M درهم | 72K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.80% | 3.68M درهم | 180K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 47 | Dubai Marina | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| 48 | La Mer | 4.18% | 2.30M درهم | 120K درهم |
| 49 | Al Jaddaf | 4.15% | 1.24M درهم | 70K درهم |
| 50 | Dubai Investment Park 1 | 4.14% | 1.06M درهم | 60K درهم |
| 51 | JBR | 4.14% | 1.80M درهم | 100K درهم |
| 53 | Jumeirah Garden City | 4.03% | 1.36M درهم | 73K درهم |
| 54 | Dubai Harbour | 4.02% | 2.50M درهم | 130K درهم |
| 55 | Site A | 3.05% | 2.34M درهم | 94K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Downtown Dubai؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Downtown Dubai وسيط إجمالي عائد قدره 5.23%: وسيط إيجار 115,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.20M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.05%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Downtown Dubai؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.20M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.34M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 713,399 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Downtown Dubai للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.20M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Downtown Dubai بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Downtown Dubai في المرتبة 52 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Downtown Dubai من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (946 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (4,118)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.