الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Harbour
كم تكلف الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Harbour، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 288 عملية بيع لدى الدائرة و660 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
صافي عائد 4.02%، مقابل وسيط دبي البالغ 4.60%.
رسوم الخدمات هنا 20.24 درهم للقدم المربعة. وعند 25.24 درهم ينخفض صافي العائد إلى 3.87%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 288 عملية بيع، 660 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 288 عملية بيع، 660 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 660 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 288 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 130,000 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (20.24 درهم × 835 قدم²) | −16,900 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −6,500 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 106,600 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 2.50M درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +150,000 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 2.65M درهم |
| صافي العائد | 4.02% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 2 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 2.50M درهم | 625,000 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 157,280 درهم | 184,946 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 2.66M درهم | 809,946 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 8,883 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −10,422 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | −1,539 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Dubai Harbour
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 3.97% | 7.10M درهم | 360K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 3.70% | 4.40M درهم | 215K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للوحدات بغرفة نوم واحدة
كل المناطق للوحدات بغرفة نوم واحدة (55)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 47 | Dubai Marina | 4.21% | 1.59M درهم | 90K درهم |
| 48 | La Mer | 4.18% | 2.30M درهم | 120K درهم |
| 49 | Al Jaddaf | 4.15% | 1.24M درهم | 70K درهم |
| 50 | Dubai Investment Park 1 | 4.14% | 1.06M درهم | 60K درهم |
| 51 | JBR | 4.14% | 1.80M درهم | 100K درهم |
| 52 | Downtown Dubai | 4.05% | 2.20M درهم | 115K درهم |
| 53 | Jumeirah Garden City | 4.03% | 1.36M درهم | 73K درهم |
| 55 | Site A | 3.05% | 2.34M درهم | 94K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Harbour؟
تحقق الوحدات بغرفة نوم واحدة في Dubai Harbour وسيط إجمالي عائد قدره 5.20%: وسيط إيجار 130,000 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 2.50M درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ4.02%.
كم أحتاج من النقد لشراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Harbour؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 2.50M درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 2.66M درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 809,946 درهم.
هل يؤهل شراء وحدة بغرفة نوم واحدة في Dubai Harbour للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 2.50M درهم، أي عند مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات أو أعلى. ويجب أن تبلغ حصة كل مالك مليوني درهم. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب قبل الشراء.
كيف تقارن Dubai Harbour بالمناطق الأخرى في الوحدات بغرفة نوم واحدة؟
تأتي Dubai Harbour في المرتبة 54 من 55 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Jumeirah Golf Estates بـ7.96%.
احصل على مساعدة في Dubai Harbour من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (288 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (660)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.