الاستوديوهات في Silicon Oasis
كم تكلف الاستوديوهات في Silicon Oasis، وبكم تؤجَّر، وكم تحقق. من 499 عملية بيع لدى الدائرة و3,430 عقد إيجاري خلال 12 شهراً.
المصدر: بيانات دائرة الأراضي والأملاك المفتوحة · معلومات وليست نصيحة مالية. ليس منتجاً رسمياً لدائرة الأراضي والأملاك.
المرتبة 3 من 40 منطقة للاستوديوهات حسب صافي العائد
رسوم الخدمات هنا 12.77 درهم للقدم المربعة. وعند 17.77 درهم ينخفض صافي العائد إلى 6.29%. تحقق من فاتورة ملاك للمبنى.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 499 عملية بيع، 3,430 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- الإيجار ناقص رسوم الخدمات و5% للشغور والإدارة، مقسوماً على السعر مع 6% تكاليف شراء.
- لا يشمل
- فوائد التمويل والضريبة في بلدك.
الدليل
- المصدر
- مبيعات الدائرة وعقود إيجاري
- العينة
- 499 عملية بيع، 3,430 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط الإيجار مقسوماً على وسيط السعر.
- لا يشمل
- كل تكاليف الملكية والشراء.
الدليل
- المصدر
- عقود إيجاري
- العينة
- 3,430 عقد إيجار
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- وسيط السجلات المسجلة، فنصفها أعلى منه.
الدليل
- المصدر
- المبيعات المسجلة لدى الدائرة
- العينة
- 499 عملية بيع
- الفترة
- 12 شهراً حتى 22 أكتوبر 2026
- الطريقة
- عدد السجلات المسجلة.
كيف يُحسب صافي العائد
| وسيط الإيجار السنوي | 40,950 درهم |
|---|---|
| رسوم الخدمات (12.77 درهم × 427 قدم²) | −5,453 درهم |
| الشغور والإدارة (5% من الإيجار) | −2,048 درهم |
| صافي الإيجار السنوي | 33,450 درهم |
| وسيط سعر الجاهز | 470,000 درهم |
| تكاليف الشراء (4% للدائرة + 2% للوسيط) | +28,200 درهم |
| التكلفة الإجمالية | 498,200 درهم |
| صافي العائد | 6.71% |
رسوم الخدمات: تقدير، وهو وسيط معدلات 3 مبانٍ في مؤشر رسوم الخدمات لدى الدائرة، 2026. الرقم الفعلي لكل مبنى في فاتورة ملاك.
النقد اللازم للشراء بوسيط السعر
محوّلة بأسعار البنك المركزي الأوروبي المرجعية بتاريخ 26 أكتوبر 2026، عبر سعر الدرهم الثابت مقابل الدولار (3.6725). للاسترشاد فقط: سعر بنكك سيختلف.
| شراء نقدي | تمويل عقاري، دفعة أولى 25% | |
|---|---|---|
| السعر أو الدفعة الأولى | 470,000 درهم | 117,500 درهم |
| رسوم الدائرة والوسيط والأمين والبنك | 33,450 درهم | 41,322 درهم |
| إجمالي النقد المطلوب | 503,450 درهم | 158,822 درهم |
شهرياً مع التمويل العقاري
| صافي الإيجار بعد رسوم الخدمات و5% احتياطي | 2,787 درهم |
|---|---|
| قسط التمويل (4.5%، 25 سنة) | −1,959 درهم |
| التدفق النقدي الشهري | 828 درهم |
مثال بدفعة أولى 25% بوسيط السعر والإيجار. الفوائد تتغير والقرار للبنك، فاسأل بنكك. ليس توقعاً.
أنواع وحدات أخرى في Silicon Oasis
| الوحدة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|
| الوحدات بثلاث غرف نوم | 5.18% | 1.52M درهم | 110K درهم |
| الوحدات بغرفة نوم واحدة | 5.43% | 730K درهم | 55K درهم |
| الوحدات بغرفتي نوم | 4.09% | 1.30M درهم | 76K درهم |
مناطق قريبة في الترتيب للاستوديوهات
كل المناطق للاستوديوهات (40)| # | المنطقة | صافي العائد | سعر الجاهز | الإيجار / سنة |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Dubai Studio City | 7.05% | 508K درهم | 47K درهم |
| 2 | Al Furjan | 6.80% | 530K درهم | 46K درهم |
| 4 | Dubai Production City | 6.68% | 415K درهم | 38K درهم |
| 5 | Rukan | 6.68% | 508K درهم | 40K درهم |
| 6 | Dubai Land Residence Complex | 6.59% | 425K درهم | 38K درهم |
| 7 | Down Town Jabal Ali | 6.52% | 540K درهم | 45K درهم |
| 8 | Motor City | 6.51% | 626K درهم | 52K درهم |
| 9 | Dubai Investment Park 2 | 6.45% | 401K درهم | 36K درهم |
أسئلة يطرحها المستثمرون
ما عائد الإيجار الذي تحققه الاستوديوهات في Silicon Oasis؟
تحقق الاستوديوهات في Silicon Oasis وسيط إجمالي عائد قدره 8.71%: وسيط إيجار 40,950 درهم سنوياً مقابل وسيط سعر جاهز 470,000 درهم. وبعد رسوم الخدمات واحتياطي 5% وتكاليف الشراء، يقدَّر صافي العائد بـ6.71%.
كم أحتاج من النقد لشراء استوديو في Silicon Oasis؟
بوسيط سعر الجاهز البالغ 470,000 درهم، يحتاج المشتري النقدي إلى نحو 503,450 درهم شاملة رسوم الدائرة 4% ورسوم الوسيط والأمين. ومع دفعة أولى 25% وتمويل عقاري، يبلغ النقد المطلوب مقدماً نحو 158,822 درهم.
هل يؤهل شراء استوديو في Silicon Oasis للإقامة الذهبية؟
وسيط سعر الجاهز 470,000 درهم، أي أقل من مستوى مليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية لعشر سنوات. ويمكن جمع أكثر من عقار للوصول إلى هذا المستوى. تأكد من الشروط الحالية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.
كيف تقارن Silicon Oasis بالمناطق الأخرى في الاستوديوهات؟
تأتي Silicon Oasis في المرتبة 3 من 40 منطقة في دبي حسب صافي العائد المقدر لهذا النوع. والأعلى Dubai Studio City بـ7.05%.
احصل على مساعدة في Silicon Oasis من خبير مرخص من ريرا.
المصادر: مبيعات الدائرة (499 لهذا النوع خلال 12 شهراً) وعقود إيجاري (3,430)، عبر Dubai Data. البيانات حتى 22 أكتوبر 2026. الرسوم أرقام معتادة. المصدر · يقدم زون آي كيو معلومات وليس نصيحة مالية أو استثمارية. الأرقام وسيطات وتقديرات. تحقق من أي وحدة بنفسك قبل الالتزام.